【大纪元2018年11月20日讯】根据一项新奇的研究，洛杉矶县的房屋定价在全国最高。橙县和内陆帝国也好不到哪里。
圣路易斯联邦储备银行研究员比尔·埃蒙斯（Bill Emmons）比较了2000年至2018年之间第一季度州民的收入与地区房价之间的变化关系，以确定全美41个主要大都市地区住房的“公允价值”，然后再看当前房价与之偏离的程度。
根据他的计算，洛杉矶县拥有全美最多被高估的房屋，比研究显示的正常水平高出68.6%；领先于迈阿密（64.6%高估）和旧金山（高估率61.9%）。
橙县排名第四，高于常规值52.4%，其次是波特兰（49.7%）、费城（46.9%）、西雅图（45.6%）、圣地亚哥（44.2%）和内陆帝国（42.8%）。但埃蒙斯不确定这种住房价值的差别有多少是因为各地宜居性不同，亦或只是一种泡沫。
然而，就业也是一个因素。没有工作，就无法维持住房，人们就会搬走。
例如，自2000年以来洛杉矶县的就业率增长了9%。相比之下，房价最被低估的底特律的就业率下降了8%。自2000年以来，洛杉矶的人口增长了6%，底特律的所在地韦恩县（Wayne）已经失去了15%的居民。
但埃蒙斯认为就业和人口是小因素，他认为人口增长推动房价上涨，在平均收入及相关设施不变的情况下，不会长久。
那么埃蒙斯认为西海岸房价被过高估计，意味着这里的房地产市场将出现大幅逆转吗？他说这并没有必然关系，但是直觉告诉他会的。“我认为洛杉矶的房价可能会下跌，但是没有办法知道何时或跌多少。它们可能会在下跌后再回到正轨，”他说，“高波动性似乎是洛杉矶和其它加州都市区的历史模式。”
埃蒙斯说：“我认为最好的解释是西海岸大都市房市的泡沫性——人们将价格抬高到疯狂的水平，价格崩溃，然后这个过程重新开始。”◇
责任编辑：孟文澜
