【大纪元2018年11月20日讯】（大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导）在过去20年里，墨尔本的房价涨幅超出了所有人的预期。如今，墨尔本家庭购买一套住房的花费是1996年的6倍，平均每个月要多还600澳元的房贷。
据news.com.au报导，墨尔本一些城区的房价现在已涨至其最初价格的11倍。
Ashburton的房价涨幅最大，该区1996年的独立住宅（house）中位价为16万澳元，现在已高达184万澳元。
即使是房价较低的Braybrook，其房价也上涨了10倍多，独立住宅中位价从70,500澳元涨到了751,000澳元。
房地产咨询机构CoreLogic公司澳洲业务负责人怀特（Geoff White）说，墨尔本所有城区的房价都上涨了，大部分涨幅超过了500％。
CoreLogic公司的数据显示，墨尔本独立住宅中位价几乎上涨了6倍，从1996年的129,000澳元，涨至近期的742,000澳元。
经济学家埃斯莱克（Saul Eslake）表示，过去20年来，购房者面临的形势越来越艰难。目前墨尔本人的住房拥有率，是自1947年人口普查以来最低的。
他说，过去20年来的社会变化，迫使更多的人选择购买小一些的住宅——例如联排别墅（townhouse）或单元房（unit），并且更多的家庭夫妻双方都在工作。
但是在许多情况下，推动这些变化的是日益高涨的房价。
埃斯莱克说：“低利率对人们贷款偿还能力的积极影响，被工资上涨的缓慢和房价的上涨所抵消。”
怀特认为，如今的购房者，尤其是年轻人，可能比1996年的购房者处境更糟。他们现在挣的钱确实比以前多了，但是说到买房，特别是如果刚开始进入房产市场，那是非常困难的。
尽管有专家预期未来5年，墨尔本的房价可能不会大涨，但未来20年可能还会出现与过去20年类似的上涨。
过去20年墨尔本房价涨幅最大城区前10名：
| 排名 | 城区 | 目前房屋中位价（澳元） | 1996年房屋中位价（澳元） | 涨幅 |
| 1 | Ashburton | 1,840,000 | 160,000 | 1050% |
| 2 | Braybrook | 751,000 | 70,500 | 965.2% |
| 3 | Box Hill | 1,650,250 | 157,000 | 951.1% |
| 4 | Highett | 1,331,000 | 129,000 | 931.8% |
| 5 | Clayton | 1,100,000 | 110,000 | 900% |
| 6 | Ashwood | 1,345,000 | 136,486 | 885.4% |
| 7 | Burwood | 1,370,667 | 140,000 | 879% |
| 8 | Heidelberg West | 730,000 | 75,000 | 873.3% |
| 9 | West Footscray | 897,500 | 92,500 | 870.3% |
| 10 | Box Hill South | 1,337,500 | 138,050 | 868.9% |
数据来源：CoreLogic公司
责任编辑：李欣然