【大纪元2018年11月22日讯】（大纪元记者彭妮编译报导）珀斯房市出现了租房空置率跌幅近半、住房贷款获批量为全澳居首等积极因素与西澳经济的复苏，令一位业界专家看好珀斯房市发展。
据西澳人报网报导，现在珀斯房价最实惠，打算升级住房（tradeup）与渴望买房的买家们趁此时机购房，同时也推动了高端市场的价格。
西澳房地产协会（REIWA）会长柯林斯（Damian Collins）表示，珀斯的房产为全澳最可负担。他说，珀斯独立房的中位价——45万澳元，约为澳人平均工资的五倍，而在悉尼，房产的典型价格近100万澳元，为澳人平均工资的10倍，而在墨尔本，其房价要超过平均工资8倍。
珀斯房市改善迹象之一来自租赁市场，空置率从去年6月的历史高位7.3%降至9月份的3.9%。柯林斯说，租金自2014年以来下降20.5%之后，租房市场的紧缩可能使租金明年大幅上涨10%。
房产领域的复苏也体现在住房贷款获批量的增加。
日前，澳大利亚统计局公布的数据显示，9月，西澳贷款的获批量增加了4.7%，为全澳贷款获批量最多的州府。自6月以来，西澳的贷款获批量增幅超过7%。同期，全澳总体贷款获批量下降了3%。
柯林斯表示，由于采矿业的增长，西澳的经济正在复苏，经过四年的衰退，珀斯的房地产市场必将占据一席之地。
珀斯买家按揭拖欠问题仍不容忽视
尽管珀斯房市存在这些优势，但是专家认为，珀斯的按揭拖欠问题仍严重。房地产经纪人即前REIWA会长格罗夫斯（Hayden Groves）表示，由于房源供过于求、一些购房者们处境艰难，房贷还款压力很大。
他接着说，除此之外，审慎监管机构对银行的贷款限制减缓了悉尼和墨尔本之前炙手可热的市场，但是其进一步抑制了需求，使投资者更难获得信贷。银行皇家委员会只会加剧这一趋势，同时延长了珀斯房市更全面、广泛的复苏时期。
房产估值专家亨格尼（Gavin Hegney）表示，与去年相比，贷款限制使大多数人的借贷能力降低了30%。
责任编辑：杨新云
