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加国房市春夏两季似复苏 秋季又陷下滑模式

上周,2份报告显示,加拿大秋节房市再次下滑。(iStock)

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【大纪元2018年11月23日讯】(记者李平多伦多编译报导)加拿大地产协会(CREA)上周四报告显示,上月加国二手房销量下滑1.6%,出现连续2个月下滑,同比下滑3.7%。上月加国平均房价49.68万,同比跌1.5%。

全加18个城市中,9个城市CREA房价指数下滑,而且这9个城市全部位于加西,其中最有代表性的是大温区、卡尔加里和埃德蒙顿。

据《赫芬顿邮报》报导,CREA首席经济师克伦普(Gregory Klump)表示,上月全国房市失去活动力,其中安省大金马蹄区部分城市和卑诗低陆平原区房屋销量均现下滑趋势,这些地方房屋销量与房屋挂牌上市开始日益平衡,使得房价稳定或现微弱增长。

国家银行最新房价指数(TNB)报告显示,全国房价普遍下跌。TNB指数显示,全国11个大城市中,10个城市上月房价指数下滑,仅蒙特利尔房价指数有微幅上涨。其中温哥华房价指数下滑最大,仅1个月中房价指数就下滑0.8%。

国家银行经济师品索诺尔特(Marc Pinsonneault)表示,温哥华房价指数连续5个月都没上涨,累计下滑1.6%。不仅如此,房价下滑甚至已经波及共管公寓和高端豪华住宅。与温哥华相比,多伦多情况更复杂,其中共管公寓房价仍持续上涨,独立屋房价一直下跌。

政策导致房价跌

市场观察人士认为,全国房价昔日火爆不再,主要有2大原因,一是利率上涨,二是年初实施的按揭压力测试。其中,按揭压力测试极大限制了人们贷款能力。CREA会长苏考(Barb Sukkau)称,按揭压力测试对房屋销量影响,取决于地理位置、房屋类型和价位。

利率上调和按揭压力测试,成功抑制家庭负债继续走高,但对按揭市场造成巨大冲击。央行上周曾说,新增沉重负债家庭数量减少,按揭整体活动大幅下滑。

道银经济师桑德希(Rishi Sondhi)上周四曾表示,全国房市普遍趋于平衡,房价涨幅放缓,房市正稳定放缓,这些也是政府所希望的。未来几年内,因就业、工资和人口增长持续强劲和稳定,房屋销量预计会持续温和增长。

专家普遍认为,由于利率看涨,未来几年内房市不太可能恢复此前火爆,房价不再像前几年疯涨。

责任编辑:文芳

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