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节日临近 多伦多房市冷热交加

多伦多进入假日季节,中低价位房屋仍然走俏。(加通社)

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【大纪元2018年11月26日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)数据显示,多伦多11月份房市呈现冷热并存状态。一方面,节日快到了,人们都忙着做各种节日准备,卖家卖房热情有些消退。另一方面,中低价位房子仍走俏,还有些豪宅一上市,也能引来多个买家争抢。

据《环球邮报》报导,上周Moore Park公园Ridge路67号一幢叫价450万元(加元,下同)的5卧豪华独立屋,引来2个买家争抢,最后以高出要价5%的价格成交。Keller Williams Referred Urban Realty地产经纪公司经纪叶姆(Kenneth Yim)经手的Trolley Cres.51号一套叫价99.99万元的共管公寓,引来5个买家争抢,最后以113万元价格成交。

还有些独立屋和公寓,售出所需时间较长。造成这一现象主要有两个原因,一是央行加息,有些经纪稍有顾虑。二是全球经济因英国脱欧等原因有些不太平。

加国房市不大可能崩溃

一直密切关注全球房市动态的美国Vanguard Group投资集团最新报告称,自2013年来全球大城市房价疯涨,有些人担心房价跌落。报告显示,全球许多国家房价高估严重,其中又有加拿大和澳洲房价高估最甚,和英美2个国家比,这加澳两国不仅住房成本昂贵,家庭债务也沉重。

报告认为,尽管面临加息风险和沉重债务,加拿大房市不太可能出现灾难性崩溃,加英美澳4个国家房价大幅调整概率相当低。这4个国家中,加拿大房价与收入比最高。过去3年中,因房屋供应紧张、利率超低和外资大量涌入等因素,加拿大全国房价涨了24%。

利率影响大

Vanguard加拿大分公司高级投资策略师施兰格(Todd Schlanger)称,上述利率等因素,目前已经发生变化,如利率日益趋于正常,有可能抑制房价疯涨。施兰格认为,加拿大央行明年估计还会加息3次,到年中会暂停加息。

他认为,利率上升,许多负债沉重的人会感觉吃力。财富效应消退,会对消费者支出造成冲击。利率上升后,许多家庭房贷月供有可能变得更沉重,人们花钱不会像以前大手大脚。消费支出下降,会影响国家GDP。加息后,今年经济放缓风险虽比去年大,但也无需太担心。

Vanguard报告表示,过去20年中,全球人口涨幅近4%,今后这一数字估计会放缓至3.3%。商品价格和全球贸易估计今后也会放缓。报告还称,要判断房市是处于高峰还是低俗,比判断经济是否陷入衰退还难,投资者应做好1年内房价突涨突跌的心理准备。房市如果进一步恶化,很有可能使得全球经济陷入衰退。

责任编辑:文芳

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