【大纪元2018年11月27日讯】（大纪元记者宜塔澳洲墨尔本编译报导）受疲软的房地产市场影响，在一些优质郊区，如South Yarra、Brighton和Fitzory North区，买家有更多机会以“折扣价”买到住房。
据domain.com.au房地产网站报导，根据初始统计的634栋住宅的拍卖结果计算，上周六（11月24日）整体的拍卖成交率仅达到43%。
当日惨淡的成交率很可能会被下调。 在320个区中共有918栋住宅计划拍卖，其中约29栋住宅撤销拍卖，另有255栋住宅的拍卖结果有待报告。
目前，市场需求量走低导致一些原打算购买“次等”郊区住宅的买家，将目标转向优质地段房屋。
房地产经纪人们表示，买家可以通过选择关键郊区来实现更好的长期价值，如选择Brighton而不是 Brighton East和Hampton，选择Glen Iris而不是Ashwood，选择Kew而不是Balwyn North区。
买方经纪人雅各布斯（Nicole Jacobs）说，Hampton区的住宅需求量已经减少，因为一些买家发现，在Hampton区住宅要价的基础上，再添20至30万澳元就够买一栋Brighton区的住宅了。
她说，在房产增值方面，Brighton被视为一个“安全郊区”，但目前该区的住宅流拍率很高， 这为买家提供了很好的购买机会。
Marshall White房地产经纪公司的销售经理邦吉欧诺（John Bongiorno）也认为，优质郊区正在提供更多的购买机会。
他说：“我不认为现在的房市中有哪个子市场买家应该认为他们无法进入。 ”
“即使买家认为一栋住宅的价格超过他们的预算，他们还是应该参与购买，因为目前的房价急转突变。 住宅售价往往低于广告参考价或在参考价区间以内， 售价超出区间上限的不多。 ”
邦吉欧诺认为，近几周房市进入一种“情绪驱动的低迷状态”。鉴于澳洲经济表现强劲，这一现象没有合理的缘由。
Domain网站数据显示，今年三月，墨尔本房价中位数是91.4万澳元，六月份的中位数是88.2万澳元，九月降至85.2万澳元。 这意味着，今年房价中位数将至少下降6万澳元。
很多地区的房价都有所下降。 尽管如此，专家建议买家仔细留意如何计算出他们所中意住宅的真实价值。
雅各布斯说，计算房产价值需要查看近期出售的、具有可比性的房屋的销售数据，而不仅仅是房产经纪人提供的信息陈述（statement of information）文件中的可比性销售数据。 买家还要考虑到住宅街道的差别和不同的房屋朝向。
她表示，买家只有勤快些，才能避免支付不必要的高价，“因为目前（市场上）没有真正的竞争。”
责任编辑：李欣然