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深圳楼市变局 业界人士:房价将继续下跌

大陆房企巨头万科表示,已经准备好迎接大陆房价的下跌,并列出了下跌城市的名单。

大陆房地产投资下滑,拖累经济增长。图为资料照。(MARK RALSTON/AFP/Getty Images)

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【大纪元2018年11月04日讯】深圳楼市近来进入了买方市场,成交量急剧下降,多位业界人士表示,供需关系变化加剧,深圳房价或将进一步下跌。

据《21世纪经济报道》报导,受新房限价影响,深圳新房均价近两年保持小幅下跌态势,如果除去今年7月小幅上涨0.09%外,新房成交均价已累计实现24连跌。

但是,因为大陆楼市调控,在新房限价之下,现在新房均价失真。

另外,开发商的新盘去化率也不理想。有业界人士表示,近期开盘的去化率大部分在20%左右,好一些的30%~40%,还有的去化率为个位数。

有业内人士表示,如果新盘去化率低,意味着开发商手里的存货会越积越多。也意味着,如果接下来外部条件没有转暖,价格只能继续下探。

新房如此,能够反映真实市场的二手房也出现了多例业主降价情况,全市各区二手住宅成交均价皆出现下跌。这在过去三年的深圳楼市几乎没有出现过。

据深圳中原研究院的数据,10月份,二手住宅价格为52,481元(人民币,下同)/平方米,环比下滑0.73%,且下滑幅度较上月提升0.57个百分点,实现三月连跌。

二手房业主的心态也开始悲观。据深圳中原研究院的数据,近期银湖豪宅片区、葵涌片区的二手房,业主报价下调幅度分别为13.0%、12.8%。侨城东、新洲、横岗荷坳、大鹏、后海湾、南山中心、龙华民治、布吉南岭片区报价下调幅度均在6%以上。

贝壳研究院预测,从二手房的潜在需求和三季度的低位趋稳形势来看,在诸多不确定性的影响下:“预计四季度及明年市场难有起色。”

一位大型开发商人士认为,在市场转冷的背后,深圳楼市的预期已经改变,供需双方关系逆转。

据美联物业全国研究中心统计,截至10月底,深圳住宅产品的备案量达5263套,较9月增加46%,创下今年单月新高。

报导表示,深圳楼市在过去几年涌入了大量的投资客,高峰期占比曾高达40%以上,而今,投资客已大部分退出市场;刚需客则抱着“再等一等”的心态观望。

中原地产认为,年底将近,开发商群体为了完成业绩目标,也为了回笼更多的资金来应对不确定性,在短期会选择密集、折价出货,这会造成市场短期内供应大增,价格竞争。

深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫认为,收入上涨预期不稳定,以及汇率冲击导致资产价格调整,再加上各类利空调控政策,加速收入与房价的脱节,2018至2019年,深圳二手住宅将会是量价齐跌的走势。

美联物业深惠总经理江少杰认为,近期的楼市可以用急转直下来形容,预计深圳房价会跌20%左右,在以往的波动中,核心区域一直坚挺,但这次不会幸免,核心区域房价会跌10%~15%不等,偏远区域可能会跌破20%。#

责任编辑:刘毅

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2018-11-04 6:45 PM
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