【大纪元2018年11月05日讯】（洛杉矶工商讯）眼看房价仍在上涨，利率也是喊涨声—声声如耳，要全款买房，还需好多年，于是下定决心贷款买房，可面临房贷的具体事宜，却不知所措，止步不前！
另外，或许由于原来的利率高；或许由于浮动利率定期段到期了；又或许是支付月付，身感压力巨大，想下调些以减压；或许又生意上需要进一步投入……所有这些，都需要考虑房屋再贷款。可是在具体实施申办的时候，更是遭遇到“这也不对那也不符合”的尴尬境地，从而一头雾水，很不顺手，甚至压根就办不成！
看来，要想顺利而又成功地获得自己想要的房屋贷款，你得“条件都具备”才行。能够准备对路，那可是太重要了！因而必须要做好些前置作业。事实上房屋贷款的攻略还真不少：
我应该申请那种房贷类别？银行与房贷公司，最该选择谁？应该准备些什么？都有哪些必备条件需满足才能实际开始呢？“我”最关心的利率，怎么样才能最合算？贷款费用如何能更少些呢？
由于篇幅有限，本文只针对房贷前最该弄懂的“房贷类别”，做浅显易懂的陈述，其它最优先注意事项将会在后续系列文章中相继为您一一呈上。
事实上，房屋贷款类别的分法太多，大多属专业分法，作为普通贷款民众没有必要一一弄清弄懂。面对具体申办房屋贷款，我们最该弄懂的房屋贷款类别有以下两类：
依收入核实方式分类—查收入贷款和不查收入贷款
“查收入贷款full document loan”，即申请贷款时，必须要提供向国税局报税表上的收入；“不查收入贷款，stated income loan”，是另类的核实收入的方式，称为自报收入贷款更贴切一些。我们南加州行业种类齐全，中小商业发达，自雇类华裔、亚裔较多，所以，这类房贷用得比较多。
依贷款目的分类——买房贷款和套房贷款
“买房贷款”，即新买房子贷款，进可细分为：首套房贷款、主住房贷款、二套房贷款、投资房贷款。
“有房后再贷款”，无论以前是全款买的，还是贷款买的，还是曾经贷过款又已经payoff了的，通通都是再贷款，进而又可细分为rate/term refinance (只改利率或者贷款时间长短)； cash-out refinance （从房拿钱出来）。
房屋贷款类别的不同，结构性地影响能得到利率的高与低，以及相应条件需求的大不同，所以此为房屋贷款前置作业中第一需要弄清楚并做好选择的！
本文由“房贷通”—Stephen 姜（NMLS #1571178， BRE #02036496）供稿，如有房贷问题，请与Stephen姜联系，电话：626-313-9756，微信：Alipapa007，邮箱： stephen.jiang@gmccloan.com。◇
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责任编辑：张释心
