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墨尔本房地产:贷款政策收紧 投资者去留两难

上周六,Barry Plant公司成功拍卖出一栋全新的三居室联排别墅(2/407 Waterfall Gully Road, Rosebud),最终售价为59万澳元。(Barry Plant)

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【大纪元2018年11月06日讯】(大纪元记者宜塔澳洲墨尔本编译报导)受本周二墨尔本杯赛马节影响,在上周六(11月3日)的墨尔本房地产市场上,根据初始统计的165栋住宅的拍卖结果计算,拍卖成交率仅达到42.3%。远郊地区的房地产经纪人表明,大量的投资型住宅正在涌入市场。

据domain.com.au房地产网站报导,Rosebud区Barry Plant房地产经纪公司的主管里奥(Craig Leo)表示,收紧的银行贷款政策增加了持有房产的成本,越来越多的房地产投资人选择出售住宅。

此前,很多投资者通过仅还利息的抵押贷款(interest-only loan)来购买房产。随着条约即将到期,银行开始要求借款人本息同还。该转变使投资者面临每月数百澳元的额外财务支出。

里奥说,Rosebud区曾是市场上热门的投资地区。在过去两个月中,这里的大量投资者希望出售房产。

他说:“投资型物业正在以比过去三五年更快的速度进入买卖市场。我们认为原因是,抵押贷款的仅还利息阶段即将结束,投资者获得的利润正在减少。”

上周六,Barry Plant公司成功拍卖出一栋全新的三居室联排别墅(2/407 Waterfall Gully Road, Rosebud)。 买家夫妇以59万澳元拍得该住宅,用来自住。 该售价接近其广告指导价区间(54.5万至59.5万澳元)的上限。

相比之下,在Craigieburn区,由Bloom Estate Agents房地产经纪公司和Jason Real Estate经纪公司负责拍卖的三栋住宅都惨遭流拍。

来自Jason Real Estate公司的凯西米(Vince Casimi)说,其中一栋位于Greenvale区的五居室住宅(2 Terrick Court)在六个月前以75万澳元被现屋主买入。

他说,目前市场环境的改变导致这位房主希望出售房屋,拿回本钱。 然而,在上周末的拍卖中,该住宅在仅一位买家给出70万澳元的最高出价后,遭遇流拍。

凯西米说,他收到越来越多来自的买家和卖家的回馈,称在严格的监管政策下很难获得贷款,贷款申请的审批时间也变得更长。

在Domain公司获得所有的拍卖结果后,前一周的整体成交率最终被下调至43.7%。在此前的四个星期内,拍卖成交率均低于50%,这一迹象表明市场行情将继续呈下滑走势。

AMP资本投资公司(AMP Capital)首席经济师奥利弗(Shane Oliver)说,在房贷仅还利息的阶段结束以后,墨尔本部分地区可能会面临挑战,一些投资者会被迫出售房产。

他说:“这可能是市场所面临的最大威胁。然而,对自住型业主来说,除了从仅还利息过渡到本息同还,在没有过高的银行利率和失业率的情况下,还不会看到他们面临的压力会显着增加。 ”

责任编辑:李欣然

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