新数据:阿德莱德独立房价稳涨 公寓市场下跌

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【大纪元2018年11月07日讯】(大纪元记者谢茹慧阿德莱德编译报导)南澳总估价师最新公布的数据显示,在截至9月30日的12个月中,阿德莱德大都市区的独立房中位价增长了4.33%,但相较前季度几乎没有变化,稳定在47万。单元房和公寓则表现欠佳,相较上年下跌了2.14%,较前季的降幅达3.79%。

来自广告人报(The Advertiser)的报导,根据这份最新报告,三季度阿德莱德大都市区共售出3876套独立房,较前季的4281套略有下降。

南澳不动产协会(REISA)的首席执行官特劳顿(Greg Troughton)认为这份数据传递了积极的市场信息。他说,年度数据令人鼓舞,尽管季度房价没有上涨,但比起澳洲东海岸州府城市大幅下滑的房价,阿德莱德房市表现出健康态势。

特劳顿分析说,皇家委员会的调查、潜在的利率上涨以及房贷收缩,都给南澳房市带来了挑战,三季度房价持稳足以令大多数州羡慕。房价相对平易及其稳定的增长,对买家和卖家都是好消息。他表示:“4.33%的年增幅与BIS机构对南澳房价未来三年房价将上扬12.4%的最新预测相吻合。”

三季度公寓价格的普遍下滑,市中心公寓表现最糟,价格较前季下跌了12.66%,年降幅高达15.43%。特劳顿将其归因于供给增加,并预计未来几年市场供需会自动调整实现均衡。

在当季成交数量超过10套的郊区中,位于阿德莱德南部的内城区Parkside房价在过去12个月增长最强劲,上涨了21.44%,从去年的87万上涨至105.6万。该区距市中心2公里,环境优美,区内有不少优质学校。一些价格更平易的北区郊区房价也录得显着增长,包括Gawler South(年涨幅18.39%,中位价35.4万)、Craigmore(年涨幅16.42%,中位价31.2万)、Smithfield Plains(年涨幅12.27%,中位价21.5万)。

在地方政府辖区层面,Burnside表现最佳,独立房价较前季上扬11.5%,年度增幅为10.79%。

责任编辑:陈紫雨

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