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香港十月预售楼花“零申请”

一年半以来首见 反映发展商后市看法审慎

香港,这颗往日的“东方明珠”,在不少土生土长的香港人眼中,正逐渐失去昔日光彩。(宋祥龙/大纪元)

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【大纪元2018年11月07日讯】(大纪元记者梁珍香港报导)本港楼市近期成交开始放缓,楼价指数亦下跌,发展商煞停推盘,上个月更无一新盘申请预售,为去年5月至今、约一年半以来首次出现“零申请”的情况。

地政总署公布,上月共批出4个预售楼花新盘项目,共涉1,481伙,包括碧桂园(2007)、宏安地产(1243)及中国建筑(3311)合作发展的马鞍山泓碧。但期间无一新盘申请预售,反映发展商都后市看法审慎。

一手待售新盘创四月新低

美联物业房地产数据及研究中心高级经理张蓓蕾指,上一次“零”新申请为2017年5月。值得留意,2011年6月至9月曾连续4个月未有新申请项目,09年4月及5月亦连续2个月“零”申请,08年2月至4月亦录连续3个月“零”申请纪录。

总计截至上月底,待售涉13,860伙,按月减约一成,创4个月新低。唯较去年同期9,093伙仍高出约52.4%。

筲箕湾逸瑆只沽一成多

另外,一手新盘销情转淡,市建局和丽新合作发展的筲箕湾逸瑆,自9份开售至今,虽然频频减价以增加吸引力,也是首个加息后减价新盘,但至今只暂沽10伙,占总数80伙的1/8。

丽新发展高级副总裁潘锐民指,项目新增多个优惠如长成交期计划、部分单位减价推出等,以增加吸引力。对于市场早前出现挞定个案,但他认为只是个别例子,好难评论。

对于楼市开始转势,他说:“有高有低好正常,血压都有高有低啦。”他认为,香港受很多外来因素影响,但暂未看到有实质影响。

美联物业住宅部行政总裁布少明指,大市主要由一手带动,一手私楼注册金额占同期整体住宅注册金额的比率约为46.7%。截至10月底,下半年平均每月一手录得1,719宗,较上半年平均每月的1,288宗多出约33.5%。

美联物业港岛区董事欧沚轩则指,今年首10个月港岛区一手私楼注册量录得2,083宗,创4年新高。

二手减价潮现 沙田第一城半月减8%

二手各区均出现减价潮。沙田第一城两房高层户,接近跌破500万。沙田第一城一个实用面积304方呎的高层单位,刚仅以500万元沽出,呎价16,447元。38座中层G室同面积户型,上月中以546.8万元成交,换句话说,半个月跌价8.6%。

利嘉阁地产黄晟晋表示,楼市下跌,租金亦出现回调压力,将军澳南呎租罕见跌穿30元。单位为海翩汇7座低层D室,实用面积850方呎,减至2.5万元租出,呎租仅29.4元,料创将军澳南入伙盘新低。◇

 责任编辑:昌英
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