【大纪元2018年11月07日讯】 投资房就是房地产投资者利用资金和借贷的便利，购买房地产，不是用来居住，而是用来收取租金收入或者为了以后更高的增值能力。澳大利亚房地产市场，长期依赖房地产投资者的资金，保持市场的活力和需求。
出售投资房必须经过多次计算和考虑，不可以带有感情，必须能够果断决定房子出售的时机和价位。根据澳大利亚房地产协会的统计，澳大利亚8%的人口拥有至少一套投资房。当房地产市场稳健成长的时候，投资房的租金收入也会随之提高。然而，当房地产市场放缓时，租金收入会锐减。
如果你拥有投资房，想要将其出售，那么在做决定之前，需要考虑以下三个问题。
为什么要出售投资房？
投资房的目的就是为了，第一，通过负收入而获取退税 （negative gearing）; 第二，为了稳定的租金收入并且希望未来能获得资产增值。如果房地产的租金减少，然而必须付出的费用也减少，达不到退税等的效果，那么持有投资房在税务方面来说有可能不会划算。投资者应该向会计师或者理财师规划税务的问题。
如果投资房已经持有一段时间，但是租金收入的锐减，导致房地产短期之内不能带来稳定的租金收入，那么出售房产，再进行别的投资也可行。另外，如果房地产在未来没有潜力增值，又没有租金收入增长的空间，那么出售投资房也可能是一种转移投资的方法。
如何出售投资房？
如果出售投资房，地产中介必须给予租客足够的时间，安排看房，并且要和租客拟定房子开放看房的时间表。有些租客会很顾虑和注重隐私，他们有可能没有很强的意愿让买家看房。但是，根据地产租房法令，业主有权利要求看房，但是必须给予足够的书面通知。地产中介必须了解租客的意愿，并且一同合作安排看房时间。另外，出售投资房也必须要有策略，地产中介必须知道房地产出售的技巧和潜在买家的意愿，房子的特点等。另外，房子如果有任何维修或者损坏，业主也可以考虑做出小投资来改善房子的情况。
投资房潜在的买家是谁？
任何东西出售，必须要有人来接手。那么房地产投资者潜在的买家是谁？目前市场上有很多买家，也有很多是首次买房或者必须要小房搬大房的人。投资房可以出售给首次买房者吗？答案是可以。首次买房者必须在房子过户12个月内搬入房子里。换句话说，买家必须给与足够的书面通知来解除租客的合约。投资房的潜在买家其实和其他房子销售的潜在买家相同，只要房子合适，买家绝对有兴趣购买。
作者简介：
黄力群，西澳大利亚的持牌地产经纪，并持有澳大利亚移民经纪的注册（MARN:1387964）。联系方式：电话：0415154526；电邮：ernest@austpro-properties.com.au；公司网址：www.austpro-properties.com.au。
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