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大陆60%城市楼市成交量下滑 房价走向难料

大陆29个主要城市2月份楼市成交量继续下降,有业界人士表示,如果楼市继续销售不佳或将引发蝴蝶效应。

中金公司认为,大陆楼市已经进入下行周期。(Getty Images)

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【大纪元2018年11月08日讯】(大纪元记者刘毅报导)最新的监测数据显示,大陆10月份近60%城市的成交面积环比下降,同时,楼价以小幅降价为主。大陆业界对未来楼市的看法产生分歧。

据《经济参考报》11月7日消息,中国指数研究院11月6日公布的数据显示,受其监测的40个主要城市10月份成交面积环比下降5.91%,其中近六成城市环比下降。北京、上海、广州、深圳四座一线城市成交面积环比下降33.44%,广州降幅为57.93%。18个二线城市成交面积环比下降4.92%。8个三线城市成交面积较环比上升21.6%。

在成交面积下降的同时,中国指数研究院监测的40个主要城市库存总量环比上升4.6%。其中深圳、杭州升幅较大,均超16%。受监测城市中只有福州、南京和广州库存环比有所下降。

易居房地产研究院7日也公布了《10月全国40城住宅成交报告》。该报告显示, 40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少6%。

克而瑞地产研究中心的数据显示,在大陆29个重点城市中,10月份商品住宅成交量为2302万平方米,环比下降6%,整体成交表现不及2018年月均值。

据易居研究院研究员沈昕分析认为,10月,40城住宅成交面积环比下滑,而且一、二、三线城市均出现不同程度的下滑。预计到年底这些城市住宅成交量将继续萎缩。

与此同时,中新经纬11月7日的报导显示,除少量前期房价涨幅过大的城市出现较大幅度价格回调外,绝大多数城市并未出现明显的降价。房企在价格调整上也多以限时限量特价房、精装房改为毛坯房交付、送车位等方式变相降价,直接调整价格的并不多见。房价只是部分地方出现小幅下降,仅用涨或者跌来描述市场有失偏颇。分化不仅出现在城市与城市之间,城市内部也存在不同的表现。

天津津南区某大型楼盘从8月中旬开始,就多次推出优惠促销活动,一直延续至10月初,现在活动虽已经结束,但是价格与之前优惠促销活动时相差不多。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为,从成交量上看,房地产市场确实出现了拐点,定价也有所松动,但整体降幅不大。对购房者而言,由于房贷利率上调,实际买房负担并未减少。

对于未来房价的发展,大陆业界人士看法不尽相同。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:“年底利好消息比较多,如房贷利率或见顶、放贷节奏加快等,会对市场交易产生一定影响。市场情绪虽然悲观,但供应量在增加,如果政策配合到位,市场交易完全可以恢复。”严跃进说,此前的房地产周期都呈现出涨多跌少、涨易跌难的趋势,因此,后续看涨的动力依然很强。

58安居客房产研究首席分析师张波表示,预计今年剩下的两个月,房企降价步伐或继续加快,具体表现为降价潮将呈扩大趋势,“以价换量”的销售方式将大面积推开。张波认为:“在政策从紧基调不变的影响下,预计2018年积蓄的政策下拉力将有可能在2019年上半年得到充分显现。”

而同策研究院给出了未来两年房价走势的详细判断。同策研究院预计:一线、强二线城市在2018年量稳价跌,2019年量升,2020年价格上涨,但涨价空间有限;弱二线城市2018年量缩价涨,2019年量稳,2020年价格下跌,但幅度有限;三四线城市市场分化,都市圈内三四线城市的未来趋势与强二线城市类似,其它三四线城市目前处于上升期,尽管棚改工作进入后半场,未来仍存在结构性机会。

中原地产首席分析师张大伟则认为,虽然短期内房地产市场仍将继续调整,但由于楼市受政策影响较大,长期走势难以做出明确判断。#

责任编辑:林琮文

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2018-11-08 1:08 PM
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