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墨尔本房地产:市场价格敏感度高 大地块“吃香”

 Elsternwick区的一栋宅地面积为750平米的4居室住宅(82 Downshire Road)表现不俗,最终售价为317.5万澳元。(Biggin & Scott – Elsternwick)

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【大纪元2018年12月11日讯】(大纪元记者宋清宁澳洲墨尔本编译报导)上周六(12月8日),宅地面积大且经过全面翻新的房屋在拍卖中最为抢手。房地产业界人士称,购买普通住宅的买家在给卖方施压,要求降价。

据domain.com.au网站报导,当日有1057栋计划拍卖的住宅,根据目前报告给都门集团(Domain Group)的750个拍卖结果,8日的成交率为43.9%,低于前一周45.6%的成交率。

Elsternwick区的一栋宅地面积为750平米的4居室住宅(82 Downshire Road)表现不俗,被5个家庭争抢,最终售价为317.5万澳元,比房主保留价高出28.5万。

该住宅最近得到了全面翻新,其广告指导价为280万至285万澳元,拍卖吸引了80个围观者。

然而,并非所有卖家的运气都这么好。在上周六的许多拍卖会上,卖方和买方对房产价值的评估明显存在差异。

对卖家,尤其是出售100万至280万价位住房的卖家来说,这是一个结果参差不齐、价格敏感度较高的市场。

拍卖师斯塔夫拉基斯(Bill Stavrakis)表示,Elsternwick区的这栋房屋之所以能卖出317.5万的高价,是因为其地段优越、宅地面积大且结构设计出色。

他说,大多数墨尔本家庭满足于500至600平米的宅地,“但当你买到750或800平米的大地块时,会发现这会给人增加的空间和更多的选择。”

上周最高的房地产拍卖价是依靠土地价值取得的。Jellis Craig房地产经纪公司在Diamond Creek区以422.5万澳元的价格出售了一个12,042平米的地块及其上面坐落的一栋1970年代风格的房屋。

该地块地理位置优越,可用于土地分割建房(Subdivision)。其广告指导价仅为230万至250万澳元。

随着圣诞假期临近,墨尔本的一些卖房者在降低要价,以吸引买家。domain.com.au网站上的一系列售房广告上都标有“降价”、“价格超棒”、“赠送更多”等字样,显示房主愿意降价卖房。

Advantage Property Consulting房地产咨询公司经理瓦伦蒂克(Frank Valentic)说,目前售价低于75万的入门级住宅最为抢手,而100万至300万价位的房产在拍卖时很可能只吸引到一个出价者。

观察人士称,购买普通住宅的买家越来越多地要求价格折扣。

买方代理人奥斯本(Paul Osborne)说,很多内城区的买家在拍卖中拖延出价,以便付更少的钱。

他说,在2017年年中房市降温之前,卖房者会在具有可比性的房屋售价的基础上增加10%或15%的要价。

“如今正好反过来了。买房者看了一栋房子后,会说如果6个月前三四个具有可比性的房屋的售价是Y,那现在这栋房子的价格应该降到X。”

责任编辑:李欣然

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