【大纪元2018年12月11日讯】（大纪元记者宋清宁澳洲墨尔本编译报导）上周六（12月8日），宅地面积大且经过全面翻新的房屋在拍卖中最为抢手。房地产业界人士称，购买普通住宅的买家在给卖方施压，要求降价。
据domain.com.au网站报导，当日有1057栋计划拍卖的住宅，根据目前报告给都门集团（Domain Group）的750个拍卖结果，8日的成交率为43.9%，低于前一周45.6%的成交率。
Elsternwick区的一栋宅地面积为750平米的4居室住宅（82 Downshire Road）表现不俗，被5个家庭争抢，最终售价为317.5万澳元，比房主保留价高出28.5万。
该住宅最近得到了全面翻新，其广告指导价为280万至285万澳元，拍卖吸引了80个围观者。
然而，并非所有卖家的运气都这么好。在上周六的许多拍卖会上，卖方和买方对房产价值的评估明显存在差异。
对卖家，尤其是出售100万至280万价位住房的卖家来说，这是一个结果参差不齐、价格敏感度较高的市场。
拍卖师斯塔夫拉基斯（Bill Stavrakis）表示，Elsternwick区的这栋房屋之所以能卖出317.5万的高价，是因为其地段优越、宅地面积大且结构设计出色。
他说，大多数墨尔本家庭满足于500至600平米的宅地，“但当你买到750或800平米的大地块时，会发现这会给人增加的空间和更多的选择。”
上周最高的房地产拍卖价是依靠土地价值取得的。Jellis Craig房地产经纪公司在Diamond Creek区以422.5万澳元的价格出售了一个12,042平米的地块及其上面坐落的一栋1970年代风格的房屋。
该地块地理位置优越，可用于土地分割建房（Subdivision）。其广告指导价仅为230万至250万澳元。
随着圣诞假期临近，墨尔本的一些卖房者在降低要价，以吸引买家。domain.com.au网站上的一系列售房广告上都标有“降价”、“价格超棒”、“赠送更多”等字样，显示房主愿意降价卖房。
Advantage Property Consulting房地产咨询公司经理瓦伦蒂克（Frank Valentic）说，目前售价低于75万的入门级住宅最为抢手，而100万至300万价位的房产在拍卖时很可能只吸引到一个出价者。
观察人士称，购买普通住宅的买家越来越多地要求价格折扣。
买方代理人奥斯本（Paul Osborne）说，很多内城区的买家在拍卖中拖延出价，以便付更少的钱。
他说，在2017年年中房市降温之前，卖房者会在具有可比性的房屋售价的基础上增加10%或15%的要价。
“如今正好反过来了。买房者看了一栋房子后，会说如果6个月前三四个具有可比性的房屋的售价是Y，那现在这栋房子的价格应该降到X。”
责任编辑：李欣然