【大纪元2018年12月16日讯】（大纪元记者容亮澳洲悉尼编译报导）澳洲人认为现在是自2015年3月以来买房的最好时机。持这种观点最多的是新南威尔士州的人，他们似乎越来越热衷于利用现在房价下跌的有利条件。这是西太平洋银行（Westpac）最近的调查所反映的结果。
据澳洲广播公司报导，西太平洋银行的月度消费者情绪调查显示，受访者中有11.8%的人认为现在是买住房的好时机，这一数字比一年前高了近17%。
虽然如此，认为现在是购房最佳时机的指数仍然低于长期平均值。
购房者期待着房价进一步的下跌，其中维州与新州对房价的预期双双创下了新低。
新南威尔士州的 “购房最佳时间”指数飙升了26％，达到五年来的最高点。
西太平洋银行首席经济师Bill Evans认为，这表明悉尼房价的下跌开始唤起了买家的兴趣。
然而，新南威尔士州的此次飙升之前的基数较低，飙升后也衹是让其恢复到略低于长期平均的水平。
此前，全国房价持续大幅下滑，过去12个月现已下跌3.5％，为六年半以来的最大年度跌幅。
接受西太平洋银行调查的消费者预计房价会进一步下跌，房价预期下降2.3％，这追平了此前出现过的最差调查结果。
Evans说，新州与维州的详情都显示11月份出现了新低，其中维州的指数仅在过去三个月内就下跌了25％。他表示悉尼和墨尔本正在持续中的房价下跌看起来已牢牢地嵌入消费者的预期中。
一些经济学家认为，消费者认为现在是购房的正确时机，因为房地产价格下跌被视为进入市场的机会。
CommSec的资深经济师Ryan Felsman说：“一些悉尼人似乎认为房价下跌会有一些好处，因为更可以负担起一些了。”
IFM Investors投资公司的首席经济师Alex Joiner对此表示赞同，他认为目前的房地产价格下跌是对首次购房者负担能力的“真正改善”。
“我认为适度的价格下跌将持续一段时间，但这是一个积极的迹象，”他说。
尽管人们认为负担能力有所改善，但Joiner预计获得贷款的困难会对一些买家产生影响。他称，在监管机构和银行业皇家委员会采取行动之后，抵押贷款申请程序变得更加繁琐。
获得贷款更加困难，借款人的收入比以往任何时候都要少。这对金融稳定来说是一件好事，但确实会给房地产价格带来一些不利影响。
澳洲统计局的最新数据再次证实了房产贷款审批的下降趋势。9月份自住房主的新贷款总额下降超过4％。
除了更难获得信贷之外，对未来价格进一步下跌的预期可能会使潜在买家在近期内不会出手买房。
Joiner表示，如果对房价下跌的认识如此深信不疑，那么升级的买家，即那些卖出又买进的买家，可能会观望。首次购房者也可能会有更大的耐心，如果他们认为等一等可以买到更合算的房子的话。
另外，调查发现，消费者不打算在圣诞节前花大钱。
西太平洋银行的调查还显示，消费者信心普遍有所改善，11月情绪指数上涨2.8％。
Joiner表示，鉴于房价下跌，这是一个“令人惊讶的强劲”结果。“特别是，受访者对自己的财务状况感到更加积极。”“尽管有关报告显示各大首府城市房地产市场一直疲软，而且10月份股市大幅下挫。”
然而，对家庭经济情况的乐观评估似乎不太可能转化为支出的增加。衡量这一点的“购买大件家庭用品时机”指数，下跌到了18个月来的最低点。
圣诞节支出预期也受到抑制，三分之一的受访者预计礼品支出将低于去年，56％的受访者预计支出大致与去年相同。
责任编辑：简沐
