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颜丹:因投资造成住房空置的中国楼市

大陆学者揭大陆楼市空置率远远高于美国等发达国家,处于危险区间。(Getty Images)
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【大纪元2018年12月17日讯】对于攒一辈子钱都买不起房的无数中国人来说,与房价同样居高不下的“住房空置率”足以触动他们的敏感神经。近日,大陆有媒体再次公开2013年国内某权威机构发布的数据,并指出该机构主任于今年11月,再次向海外透露,“目前中国城市的最新空置率为22%,与2013年的22.4%相比几乎没有变化”。

显然,这一比例远高于香港的3.7%、台湾的14.2%、美国的12.7%以及日本的13.5%,否则就不会如此令人咋舌了。但问题是,当所有人都把注意力集中在数字本身时,就很难发现,中国的住房空置率若在5年之间“几乎没有变化”,其实是不太合常理的。尤其是在大规模造城的过程中,所有新开发的楼盘就能被全部售罄吗?

对于这种关键性的质疑,国内并没有任何权威的声音来做出解答。甚至为了转移人们对这类问题的关注,大陆有网媒还给出了“和稀泥”的解释。某知名网站撰文称,“由于投资渠道匮乏,股市又极不稳定,买房就成了手里有钱的中国人最好的投资途径”;因此“对住房的投资性购买才是高空置率的关键因素”。

也就是说,大量的有钱人买房不是为了自己住,而是为了“保值增值”的。但问题是,钢筋水泥等建筑材料能保值增值吗?之所以做成房子之后,才能实现增值,就是因为能从出租、出售中获利。但要为了投资才买房,又有几个人愿意让房屋空置呢?至少,他们不会让所有的房屋都处于闲置状态吧!

如果非得说,投资造成了房屋空置,那就只能说明,大部分的投资房已砸在买房人的手里,既卖不出去、也租出去。如此便是“有价无市”。无法实现交易,也没有人住;那么,再贵的房子也就是一堆废土、废渣。请问,又如何能保值、增值呢?仅凭这一点,就足以看出,中国如今的楼市,除了装满了成堆的濒临破裂的泡沫之外,再无其它。

更可怕的是,中国城市的最新空置率既不包括农村的数据,也不包括林立于城乡之间的大量“鬼城”。也就是说,22%,即近5000万套住房,指的还是有人购买过的住房。那些整栋、整片都没卖出去的楼宇,却并未被纳入统计之中。就连经由调查、统计得出22%这一数字的权威机构负责人也曾公开指出,“空置率之谜要通过城镇化揭开”。

从这话我们不难听出,要知道中国真正的住房空置率有多少,得从“城镇化”这个国家推行的大规模的造城运动中求解。对此,百度百科已含蓄的指出“当前中国城市化发展存在五大战略性弊端”。而这其中有两点与楼市“大跃进”紧密相关。一是“中国的城市化进程中,明显地表达出土地城市化快于人口城市化的非规整”;二是“中国的城市化偏重城市发展的数量和规模,忽略资源和环境的代价”。一旦“土地城市化快于人口城市化”,甚至一味追求数量和规模,我们不难想像,有多少“鬼城”将会拔地而起?

此外,政府卖地、造城也好,拆房、建房也罢,并不是为了打造“居者有其屋”的健康社会。从房价已赶超居民年收入好几十倍的政府“调控成果”就可见一斑。老百姓买不起房,鬼城林立之景便足以预见。打工者们因租不起房而纷纷逃离北、上、广、深,就足以表明,如今投资房产,也并不比投资股市好多少。

尽管有数据显示,从2011年到2017年,投资房产的家庭从24.8%略微上涨至32.2%,但这并不意味着,这些家庭都能从投资中获利。更重要的是,大量拥有多套房的房主们,并没有将房产用于投资,而是让其空置。有数据显示,40%的存在住房空置的家庭集中分布在调查人群收入最高10%群体中。那么,这些将房产闲置的高收入群体到底是谁呢?我们或许能从大量的房哥房姐、房叔房嫂身上找出答案。

曾有陆媒报导,陕西某县银行原副行长、人大代表在2013年被查出在北京拥有41套房产。实际上,早有知情人士爆料,“北京至少有5、6千个手里有300套房的房东”。因为其公司所投资的企业表示,“只针对手里有300套以上房子的房东提供服务”。不久前,有陆媒公开报导称,中共官员热衷在北京购房。比如山西蒲县煤炭局原局长郝鹏俊,花1亿多元在北京买了33套。

结合那个颇高的住房空置率,我们不难看出,如今拥有多套住房、却不敢或不屑于拿出来的售卖或出租的,恐怕绝大多数都是中共麾下的官员。由于拥有的住房太多,因此不着急通过租售来从中赚取蝇头小利;再加上购房款或住房本身就来路不明,一旦被查,便会让自己的贪腐恶行暴露无遗。这或许才是中国投资性住房出现高空置率的关键原因。

但即便如此,也无法证明,中国的楼市还有得救。一旦房产过剩,最后的接盘侠们若不想把一堆废土、泥渣攥在手里,就一定会进行止损抛售。几个月前,北京已有富豪打7折、捆绑抛售名下41套房产。

或许,这样的抛售只是开始,但此情此景却是中国楼市最真实的反应。只要房产过剩是事实,楼市降温就会成为毫无悬念的定局。只要没人想让自己亏得血本无归,大家就会像赶在房价暴涨之前买房、囤房一样,开始趁着房价暴跌之前,赶紧把砸在手里的房子卖出去。如今,住房空置率为13.5%的日本已经开始免费送房了,我们不禁要问,空置率高达22%的中国又将何去何从?#

责任编辑:莆山

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2018-12-18 1:48 AM
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