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想在新西兰发财吗?投资房产依然是王道

新西兰统计局最新数据显示,2018年新西兰最富有的20%家庭净资产中位数为175万元,相比2015年增加了39.4万元,而最底层40%家庭的净资产却没有增值。过去三年来财富增长的最大驱动力来自房地产市场。(Dreamstime)

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【大纪元2018年12月18日讯】(大纪元记者温妮编译报导)官方数据证实,如果你想在新西兰发财的话,最好的办法仍然是投资房产;而且越贵的房产增值越高。

新西兰统计局12月14日发布的数据显示,2018年新西兰最富有的20%家庭净资产中位数为175万元,相比2015年增加了39.4万元,而最底层40%家庭的净资产却没有增值

财富增长的最大驱动力是住房

援引Stuff新闻网的消息,统计局表示,底层40%的家庭净资产没有变化并非偶然,该比例恰恰是新西兰没有住房的家庭所占的比例。

2015年6月~2018年6月期间财富增长的最大驱动力来自房地产市场。新西兰房地产协会(REINZ)的数据显示,期间奥克兰中间价从77.1万元增至85万元,增长10.2%;全国中间价从45万元增至56万元,增长24.4%。

不过,上述统计数字背后隐藏着一个现实:这种增长是不均衡的,拥有更贵房产的人净值增长的速度更快。

举例说,如果平均每套房产增值10%,那么120万元房产的房主获得的增值高于70万元房产的房主。而且各地区涨幅不同,QV数据显示,2015~2018年间奥克兰市中心一些最贵街区房价涨幅最大。

另外,市场高端的人们也更有可能卖房和换房,从而实现资本增值,而不仅限于纸面上的增长。

股市投资无法与房产相比

你可能会争辩说,新西兰股市同样表现不错,三年来连年增长:2017年NZX50指数增长了22%;2016年增长了9%;2015年增长了12.8%。

但考虑到杠杆原理,炒股对你的净资产影响不大。举例说,你以7万元首付购买了一套价值70万元的房产。如果房产增值10%至77万元,你的贷款金额将保持不变,那么你的净值将从7万元增至14万元。但如果你同样投入7万元购买股票,且股票同样上涨10%,那么你的资产只有7.7万元。

当然,杠杆原理也同样会带来风险。如果你的房产价格下跌10%,你的债务保持不变,那么你的首付将会蒸发掉。但由于房产通常是一项长期投资,因此大多数人都会安然度过这种下跌。

买房和租房到底哪个划算?

如果你属于家庭净资产最低的40%,通过以上分析,你可能会考虑是否应该买房。

目前多数评论员预计,房价再次大幅上涨还需要数年的时间。不过即使房价不会大幅上涨,拥有一套房子也会给你带来一笔资产。随着你不断偿还贷款,你的净资产会逐月增加。到你退休时,你就会开心地拥有一套没有抵押贷款的房子。但是,如果你继续租房的话,你就得付出更大的努力才能实现你的住房梦。

责任编辑:上官翎

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