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11月份加拿大房屋销量连续3个月下跌

加国地产协会预测:明年交易跌至9年新低

加拿大地产协会预测,2019年房市交易量继续下跌,将达9年新低。(加通社)
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【大纪元2018年12月18日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)加拿大地产协会(CREA)最新数据显示,上月全国房屋交易量连续3个月下跌,曾经最火爆的两个市场——大多伦多地区和大温哥华地区,上月交易量也报跌。

上月全国价量齐跌

数据显示,CREA多重挂牌服务系统中,上月全国挂牌上市出售房屋比10月份跌2.3%,逾半数城市房屋交易量下滑。其中,包括安省大多区和汉密尔顿—伯林顿、卑诗低陆平原区和卡尔加里在内的4分之3的地区,上月房屋交易量同比下跌。

上月全国房屋交易总计33,318宗,比10月份跌15.25%,同比跌12.54%,呈现连续11个月下跌,照此下去,还有可能继续下跌。近年,全国房屋交易增长一直呈下走趋势,上月房屋交易量是自2013年以来同比最低。

上月新上市挂牌房屋数量也下滑3.3%,平均交易价格同比跌2.9%至48.8万,如不计大多区和大温区数据,上月全国平均交易价格不到37.8万。CREA预计,今年全国房屋交易量可能下滑2位数,跌至5年来新低。

卑诗上月交易最惨

上月房屋交易下滑最惨的城市,全部位于卑诗省。其中,温哥华上月房屋交易量计1,633套,同比惨跌42.3%,全国跌幅最大。菲沙谷977套,同比跌40.5%。维多利亚476套,同比跌24.3%。多伦多上月房屋交易量计6,251套,同比跌幅15.2%,相比卑诗而言,跌幅还算温和。

上月全国仅3个主要城市房屋交易量上升。其中魁北克市上月共录得611套交易,同比升18.2%,全国各地同比升幅最大。安省伦敦上月房屋交易量总计737套,同比升6.3%。蒙特利尔上月房屋交易量计3,630套,同比升6.1%。

注意,这一下滑趋势不仅仅只是上月出现,今年多半时候都是如此。在3个唯一交易量增长的城市中,2个增幅不大。要扭转这一趋势,短期内会有什么灵丹妙药吗?

今明2年价量预测

CREA预计,今年全国房屋交易量估计跌11.2%至45.82万套,呈5年新低,其中最大跌幅出现在安省和卑诗省,预计亚省、萨省、曼省和纽省也会跌至多年新低。价格方面,今年全国平均房价估计比去年跌4.2%至48.86万元,拖累全国房价下跌的主要原因是,今年多伦多高价位房屋交易同比跌2.6%。

CREA还预计,利率上涨,按揭压力测试继续发挥效力,明年全国房屋交易预计跌至近10年新低,比今年微跌0.5%至45.62万套,和今年相比基本没什么变化。其中,明年安省房屋交易预计会回升,魁省和海洋省,尤其是新布省,明年房屋交易预计仍保持强劲,亚省和卑诗省明年预计持续下滑。

价格预测方面,明年全国房屋均价预计涨1.7%至49.68万元。

明年房价涨幅料低于通胀

满银Economics首席经济师波特(Doug Porter)表示,明年房市中两大对阵因素仍相当明显,一方面人口增长强劲有力支撑房市需求,另一方面买房担负力持续困难(过去房价涨幅过大和利率上涨双重因素导致)抑制市场需求。明年房屋交易预计虽稳定,房价预计还会涨,只是涨幅预计低于通胀率。

波特预计,明年不同地区房屋交易和房价预计趋势不尽相同,例如,安省伦敦和温莎等中小城市,今年均录得2位数增长,明年房市预计持续增长。相比之下,加西和卑诗因受油价重挫、海外买家税等影响,房市还会持续受到抑制。

责任编辑:文芳

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