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西澳房产过户新系统 买家多付逾两百

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【大纪元2018年12月19日讯】(大纪元记者彭妮编译报导)从12月1日开始,西澳的房产过户手续将被强制通过澳大利亚房地产交易所(PEXA)在线平台完成(即电子转账)。业界人士认为,使用此系统进行房产结算,买家平均需多支付超过200澳元。

据澳广新闻网报导,西澳是第二个要求房产过户使用PEXA的州,仅次于维多利亚州。

PEXA是澳洲使用的唯一在线物业交易平台。它在澳大利亚政府理事会(COAG)的指令下于2010年开发运行,旨在建立一个专一的全澳房产过户系统。

新南威尔士州和南澳也使用PEXA,但与维多利亚州与西澳区别是,不属于强制系统。PEXA的原始股东们,其中包括西澳政府,在股市下跌后,本月初以16亿澳元的价格将该公司出售给了一个公司财团。

房产过户手续的变化

从12月1日开始,西澳所有符合要求的房产过户手续将是在线处理,而非人工处理。

房产过户代理中介将以电子方式,向Landgate提交土地所有权文件。Landgate的土地产权注册负责人维拉尼女士(Jean Villani)表示,这一(房产过户制度)改变将使各方受益。她说:“过户文件递交的时间缩短了,因为电子方式使其同时进行,降低了风险,增加了房产注册的安全性和完整性。”

PEXA系统的支持者表示,它将提供更快、更准确的结算方案。根据PEXA的数据,在目前的人工系统下,25%的房产过户方案失败,由处理文书工作的人笔误导致。

5月,由PEXA委托的德勤经济研究所(Deloitte Access Economics)发布的报告发现,电子处理“平均”降低了过户延迟的发生率。报告称,过户中介们反应说,(通过电子结算)房产过户推迟的概率降低,买家可以轻松锁定搬家日期。

卖家也会享有经济利益。维拉尼说:“其中一项大好处是不再需要银行支票,所以对于卖家,他们可以很快清算存入你账户的资金。”

新过户系统费用的计算

每个房产过户,PEXA会收取112.64澳元,业界认为,此费用将转嫁给买家。

此外,还有以下费用:

  • 登记抵押贷款(42.24澳元)
  • 解除房产抵押手续(20.46澳元)
  • 留置权的行使与取消(15.84澳元)

虽然估算有所不同,但西澳房产过户公司LJ Hooker Settlements的老板Janet Hryb预测,房产过户若使用PEXA平台,买家们平均需额外支付超过200澳元。

与此同时,政府土地部门Landgate将继续根据房产价格收取产权名转让费(title transfer fee),平均每套房屋的交易时(基于珀斯独立房中位价为48.5万澳元),该产权转让费为261.20澳元。

该过户公司表示,能反映出从人工结算到在线结算的费用变化的新的调整计划,还没有出台。

在PEXA房产过户新制度下,过户代理也参与印花税管理,以前由西澳税务署(Office of State Revenue)负责。

有些代理中介预计过户费用将上涨,以反映额外的工作量以及保险和网络安全成本。Hryb说:“工作量是原来的两倍,所以费用将翻倍,[但]我们的市场非常紧张。”

然而,毕马威事务所(KPMG)2月的报告发现,由于(新系统)减少了交接过渡时间和管理任务,过户代理每次交易的工作时间可节省长达4.45小时的时间。

新系统适用于所有房产过户?

并非如此,有些结算仍然需要人工进行。如:业主去世后遗产、破产和其他“复杂”交易,仍需要纸质手续处理。

电子转账是否存在风险?

今年早些时候,黑客入侵一家过户中介的电子邮件账户后,使一对夫妇通过PEXA平台进行墨尔本房屋出售时损失了25万澳元,但大部分资金已经收回。

PEXA表示,黑客能够在平台上创建虚构的个人资料,并更改银行账户详细信息以进行欺诈性转移。违规行为发生后,PEXA升级了多种身份验证和网络可疑活动检测方法。PEXA还称,如果发生“特定”的欺诈问题,卖家将有资格获得PEXA提供的卖家担保,该担保将在10个工作日内赔偿款项。

责任编辑:杨新云

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2018-12-19 1:19 PM
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