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曼哈顿房价 十年来首次同比最大降幅

地税抵扣限制 贷款利率增加 纽约市房市萧条期或正式到来

商业杂志《彭博社》表示,纽约市房地产市场的萧条期已经正式到来。 (大纪元资料。)

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【大纪元2018年12月20日讯】(大纪元记者施萍纽约报导)根据最新的StreetEasy报告显示,曼哈顿11月份的地产交易额有所上升,但是房价却降到了三年以来的最低值,与去年同期比下降了3.3.%,这也是自从2009年经济萧条以来年比降低幅度最大的一次。最近商业媒体分析道:纽约市房地产的低谷已经正式到来了。

根据《彭博社》援引StreetEasy数据,11月份康斗、一家庭、合作公寓以及联排别墅的房型平均价格为110万美元/套,比去年同期下降了3.3.%。这几乎是2015年的同期水平,也是自从2009年2月以来年与年之间比较下降幅度最大的一次。不过,房子的销售额却有微小上升,与去年同期比增长了2.8%。

曼哈顿的房源比去年增长了18%,约有1400套新房上市,这也是上次经济萧条以来库存上升水平第二高的时候,这无疑是房价下滑的原因之一。

但是,布碌崙和皇后区的房价在上个月有所上涨:前者比去年同期上升了1.5%;后者则增长了4.8%。

从全市范围来看,虽然房产价格有涨有落,销售额有多有少,但是新法对地税抵扣的限制(限制在1万美元)以及贷款利率的增加让买方的负担加重,做决定速度变慢,总体的销售额下降。《彭博社》表示,纽约房地产的萧条期算是“正式”降临了。

房地产经纪公司道格拉斯艾利曼资深经纪人覃祖祥(Anthony Tan)分析认为,在诸多因素中,买房的人对利率最在乎。

“库存增加对买方有利;抵扣限制也要看房型和地区。而利率提高是很多买家在乎的关键因素。”他对本报表示,“美联储加息的消息可以说对房地产市场是雪上加霜。”

然而另一方面,谷歌、亚马逊以及苹果对纽约市的投资是对房地产市场有利的因素。

“这会增加更多的就业,也对住房产生更多的需求量。”他认为,房地产市场是受华尔街股市的影响的,十年左右一变。“现在距离上次经济危机正好是十年的时间。”

尽管如此,他认为纽约市的房价变化不会很大,“开发商会靠各种给买方提供的优惠条件来维持住房价”。◇

责任编辑:家瑞

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