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中共不堪压力放松楼市调控 专家:杀鸡取卵

大陆业界人士日前撰文揭露买房公摊面积背后的黑幕。图为北京一处工地。(Franko Lee/AFP/Getty Images)

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【大纪元2018年12月20日讯】(大纪元记者刘毅报导)山东菏泽市政府日前宣布放松对楼市的部分调控,对此,有些业界人士认为,这是中共在经济下行等诸多压力之下的无奈之举,甚至是在杀鸡取卵。

12月18日,山东省菏泽市政府出台楼市新政,宣布取消对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让的措施。市场认为菏泽新政是自2016年9月30日中共开启新一轮房市调控以来,中国楼市调控放松的“第一枪”,是中国楼市调控政策松动的信号。

对此,安信国际证券分析师Steve Wong表示:“由于当前经济状况不佳,市场人士预估当局会放宽房地产限制。部分一线、二线城市可能在明年就会跟进,对该市建商的投资情绪有正面作用。”

中国房产信息集团分析师严跃进认为菏泽市此举会让更多城市效仿。

亿翰智库也预计,随着全国经济下行压力加大,未来或将有更多城市加入政策调整行列,致力于从稳定地产来稳经济。

对于中共当局可能会放松调控,中国财经专栏作家齐俊杰则在《金融界》专栏中表示,此举无疑是杀鸡取卵。如果中共住房和城乡建设部(住建部)不插手,其它二、三线城市开放限购限售之后,房价又会再大涨一波。因为当前房市冷淡是出于政策打压,并非市场情绪扭转,因此当限制一松,必会出现报复性反弹。

况且,很多二、三线城市人口并没有增加,房产上涨其实是棚户区改建(棚改),用钱堆起来的需求,如荷泽市2016年土地收入不到20亿人民币,而今年上半年就已有177亿,但棚户区原住户现在手握的多项房产,却是光有市值,无人出价。

他认为,虽然近期可能会出现荷泽市领头的取消限制潮,但二、三、四线城市的多余的投资房产不会有人接手,未来不光是房子卖不掉的问题,可能连地方经济都出现损伤。

近来,大陆经济增长出现了下滑,再加上美中贸易战对大陆经济的冲击,很多国际金融机构已经在下调明年中国GDP增长数值,摩根大通认为是6.2%;世界银行也认为是6.2%;美银美林认为是6.1%。北京天则经济研究所副所长蒋豪认为,中国经济面临诸多困难,明年上半年国内生产总值增长未必可以“保6”。

面对中国经济下滑的现实,野村证券中国区首席经济学家陆挺日前表示,大陆房地产市场的繁荣即将结束,相信在2019年春季前后,中共中央将放松对一二线城市的房地产调控。

一些大陆业界人士表示,如果中共部分放松楼市调控,政策的调整应该包括房贷利率持续下调、适当降低房贷首付比例、房企再融资开闸、限价将无必要存在、限购将在部分城市松绑等。#

责任编辑:高静

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2018-12-20 9:26 PM
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