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三谷区吸引湾区人 集众好于一身

年末季节的东湾三谷区美景。(东湾房地产经纪Jean Zhu提供)

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【大纪元2018年12月24日讯】文:Jean Zhu・湾区房地产经纪
东湾三谷位于Oakland东南18英里,San Jose西北20英里,离旧金山33英里。三谷包含哪三个谷(Valley)呢?那就是Amador Valley、Livermore Valley和San Ramon Valley,主要城市有Pleasanton、Dublin、Livermore、San Ramon和Danville。众知,近年湾区吸引了无数海内外投资者或移民,但三谷区近年又吸引了湾区当地居民,尤其是华人的喜爱,纷纷迁往,这到底是为何呢?

三谷区的房子以面积大著称,且学区好。(东湾地产经纪Jean Zhu提供)

东湾地产:三谷区最宜居

旧金山三谷区以温暖如春的地中海式气候,富饶的酒乡,精致的中西美食,高质量的公校教育,以及宽敞气派的豪宅闻名整个湾区,是旧金山大都会地区负有盛名的美丽后花园,富人最爱的市郊居住区。

东湾三谷区优美的人行道秋景。(东湾地产经纪Jean Zhu提供)

该地区在Wallet Hub 2018的“加州最宜居城市Best Places to Live in California”,Top 10里面就占了4席(图中排名第2、5、6、7名),其中San Ramon排名第2。SafeWise最新评选的加州最安全的城市排行榜,Danville名列第1、San Ramon第3。

图表:Wallet Hub 2018加州最宜居城市排名。(网站截图)

湾区最好学区,三谷区排名好

Niche.com 2019旧金山湾区最好学区排名,Pleasanton和San Ramon分别获得第7和第8,仅次于第6名的Cupertino学区,而这里的房产中位价只有Cupertino的一半。

图表:Pleasanton和San Ramon获得第7第8名的湾区学区排名。(网站截图)

学区好,主要看高中,根据Niche湾区最好的公立高中排名,Pleasanton的Amador Valley High排名11,San Ramon的Dougherty Valley High排名第12,都高于Cupertino的Monta Vista(#13)和Cupertino High(#18)。

三谷地产:环境好、房产新

近几年来,随着硅谷和旧金山日益高涨超负荷的房价,越来越多的人搬来三谷地区,因为这里房子新、价格平、占地大,加上环境美,学区好,绝对是湾区性价比最高的地区之一。

三谷区的房子年份都较新,不少是2000年以后兴建的。(三谷地产经纪Jean Zhu提供)

华人喜欢的三谷城市,不仅是因为这里的新房和好学区,还有这里环境特别优美,有多个著名的Golf球场,比如San Ramon的Bridges Golf Club和Danville的黑鹰(Blackhawk)等诸多社区和公园。

下图是11月三谷销售分析,11月销售San Ramon地区库存最少,上市时间最短,平均售价/上市价最高。的确,这个城市的房子相对比较新,尤其94582地区的Windemere和Gale Ranch,此区1万多套新房,都是2000年之后兴建的,更有“步行5分钟,必有一花园”的优美社区。加上这个地区的Dougherty Valley High高中表现突出,近年来吸引很多南湾家长特为学区搬来此地。

图表:11月三谷销售分析。(三谷地产经纪Jean Zhu提供)

三谷地产:交通便利、商店众多

此外,Pleasanton和Dublin表现也很不错,主要是交通便利,离Freeway 680/580都很近,BART站在两个城市的交界处,东西各有一个,无论去南湾或者旧金山市里上班都很方便,且学区也好,一般都是9分以上。购物也相当方便,光是华人喜爱的99大华超市就有3个,Pleasanton有两个,Dublin一个,还有鲤鱼门、小肥羊、五月花等华人耳熟能详的各大华人餐馆。

三谷地区的交通便利,上高速路很便捷。(东湾地产经纪Jean Zhu提供)

Livermore Outlets附近,今年又新开的东方明珠广场,和San Ramon新开的City Center,更加吸引了许多新的华人商家入驻。三谷地区变得越来越繁华热闹。

笔者之前在南湾住了10年,搬来三谷地区也有5年。熟悉两地的市场和差别。 2018买卖了两千万以上($20+ Million)的三谷的地产,看到有80%买家是从南湾搬来此地,感觉这里市场和升值潜力巨大,如果你有想法搬来三谷,欢迎随时和我联系。#

Jean Zhu东湾房地产经纪。(Jean Zhu提供)

相关网站链接:
Niche 2019公立学校排名:https://www.niche.com/k12/search/best-public-high-schools/m/san-francisco-metro-area/
Niche2019学区排名:https://www.niche.com/k12/search/best-school-districts/m/san-francisco-metro-area/
WalletHub最佳城市排名:https://wallethub.com/edu/best-worst-cities-for-families-in-california/15993/
SafeWise最安全城市排名:https://www.safewise.com/blog/safest-cities-california/

东湾三谷地区地产经纪Jean Zhu
CalBRE#: 01884244
Cell:925-800-9999
Email:realtorjeanzhu@gmail.com
微信号:Smilejean10
网站:www.Jeanzhu.com
脸书:https://www.facebook.com/JeanZhuRE/

本文刊载于旧金山12月22日地产版

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责任编辑:李曜宇

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