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曾焕平:楼价仍可跌三成

香港楼价颇高 不会因贸易战停火而好转 下调压力仍在

仲量联行董事总经理曾焕平称,香港楼市今次回调不会因贸易战停火而好转,仍然存在下调压力,过往升幅大的楼盘,或会下跌超过三成。(余钢/大纪元)

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【大纪元2018年12月03日讯】(大纪元记者江夏香港报导)中美贸易战暂时停火,上个周末睇楼量亦略为增加,市场关注香港楼市会否回升。仲量联行董事总经理曾焕平称,香港楼市下跌并非完全因为中美贸易战影响;香港楼价已经颇高,今次回调不会因为贸易战停火而好转,仍然存在下调压力,某些过往升幅大的楼盘,或会下跌超过三成。

曾焕平称,过去两年香港楼价升幅急速,尤其是新盘,每一次都挑战新高,结果带动二手价格反复向上,但当中缺乏实际成交支持,尤其是二手市场。今次楼市回调,基本上是将过往叫得过高的价钱合理化。

曾重申,香港楼市不会因为贸易战似乎稍为缓和而立即无事,况且贸易战只是延后3个月,并非立即消除。曾焕平认为香港整体楼市至明年年底,有条件回调25%至30%。有些地区如房协长沙湾“大四喜”项目,几年前开盘呎价1.5万至1.6万元,升到深水埗区呎价2万多元,这些楼盘回调超过三成不足为奇。

汤文亮:现时买楼太仓卒

纪惠集团行政总裁汤文亮则认为,中美贸易战绝对没有缓和迹象,现在只是休战3个月,影响香港楼市的负面因素还有很多,例如加息、供应增加、资金外流等,楼市向下调整刚刚开始,不过延期始终是好事,或者可以减慢下跌速度。

汤文亮称,以往关税造成的影响仍未反映出来,香港有8次无跟随美国加息,有约1.875厘要追加,当资金流走时,香港要追加,一追追近2厘,对业主来讲幅度很大。虽然估计资金不会太快流走,但始终有阴影。

汤称港府推出的新楼空置税影响很大,逼发展商清存货。汤估计黄历新年后,大量新盘供应,大型发展商长实、新地会减价,发展商或透过增加优惠,变相减价一成,因为不减一成的话,没有人会买。汤称如果因为贸易战停火而觉得可以买楼,恐怕太仓卒。

楼市跌浪恐破08年纪录

受经济增长放缓及中美贸易战等影响,香港楼市步向寒冬,楼价跌势转急。差饷物业估价署11月30日公布今年10月的私人住宅售价指数,整体报380.3,较9月的389.5,按月急挫2.36%,跌幅为2015年12月下滑2.86%以来近3年最恶劣。

另反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数CCL亦连跌9周,最新报177.39,中原地产研究部高级联席董事黄良昇称,近3周CCL共跌2.92%,明显在加速,但因楼市并非“崩溃式下塌”,所以连挫时间会更长,预期跌浪将超越2008年金融海啸时的连跌15周纪录。

八大楼价指数连续3周齐跌,是2008年以来首见,当年连续4周全线下跌的纪录,相信将被打破。◇

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