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纽历史最低房贷利率回调 2018市场谁是赢家?

经过多年规划之后,Flat Bush终于迎来了期盼已久的重建。托德房地产集团(Todd Property)和奥克兰市政府重建机构Panuku准备投资2亿元在Flat Bush地区4.5公顷土地上开发Ormiston镇中心。图为Ormiston活动中心。(奥克兰市政府官网)。

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【大纪元2018年12月05日讯】(大纪元记者温妮综合报导)如果你还没来得及锁定近期各大银行提供的70年来最低房贷利率的话,那么你可能就要错失机会了,因为新西兰四大银行中,已有三家回调了房贷利率。而且专家警告说,类似的低利率不大可能会很快再次出现。

历史最低利率开始回调

11月11日,ANZ银行率先推出了二战以来最低的房贷利率,将1年期固定利率下调至3.95%。Westpac和ASB银行随即跟进,同样推出了3.95%的1年期利率,BNZ银行则推出了3.99%的2年期利率。

不过,12月2日起,BNZ银行已将2年期利率回调30个基点至4.29%,ANZ银行则将1年期利率回调至4.05%,Westpac银行将1年期利率回调至4.15%。

现在只有ASB银行和 TSB银行仍然保持3.95%的1 年期利率,SBS银行则保持着3.95%的2年期利率,HSBC银行保持着3.79%的1年期利率和3.85%的18个月利率。

Loan Market公司房贷顾问帕滕(Bruce Patten)对房地产网站OneRoof表示,低利率一直是春季短期促销活动,此举已经引发购房热潮。尽管他希望银行能够延长优惠时间,或明年初再次提供,但他认为如此低的利率不会很快再次出现,因为银行这样做是在削减自己的利润率。

尽管如此,目前房贷利率仍处历史低位,而且Oneroof预测说,未来12个月内利率不大可能会上涨,甚至可能会回落一两个百分点。

新西兰住房市场现状

整个2018年全国中间价保持稳定,目前为44万4500元;但销量显着下降,相比2017年11月下降近15%。

Oneroof评论说,上述数据结合传闻证据表明,许多本该活跃于市场的新西兰人正在观望,等待他们应该继续买进或卖出的迹象。

新增抵押贷款数据发现,今年增长最显着的是现有贷款再融资,而降幅最大的是换房者贷款数量。这表明目前人们选择持有现房,并充分利用低利率环境,而不是卖掉房产再买房。

奥克兰住房市场啥情况?

奥克兰繁荣时期的典型特征是大幅上涨,但如今已被疲软的环境所取代,其特征是房价增长趋于稳定,交易活动表现低迷。

奥克兰很多街区中间价同比变化不大,增长或降低幅度只有一两个百分点。2018年增长主要集中在边缘街区,例如住房更容易负担的Wellsford或Pukekohe等地区,或新建筑集中地区,或好学校所在街区。

目前奥克兰地区所有房产中间价为82.1万元,同比增长不到1%。从全城情况来看,只有Papakura和奥克兰市中心年增幅超过1%。

整体销量较去年同期下降4%。在截至2018年8月的一年里,所有售出的房产总值为212.48亿元,较去年同期下降了13%。

购买群体份额也发生了变化。投资者(3套或更多房产)在新增贷款中所占的份额从2017年的17.8%降至目前的17.2%,而首次置业者份额则从24.8%增至26.4%。

2018年奥克兰哪里是赢家?

据OneRoof统计,在截至11月1日的年度里,奥克兰增值最大的地区是Kumeu。该地区中间价同比增长8.4%至163万元。

Barfoot&Thompson董事总经理汤普森(Peter Thompson)表示,由于开发了更多交通枢纽和购物中心,加上土地利用率问题,Kumeu的住房成本已经上涨。

他根据Westgate的情况推断,Kumeu将会是下一个大规模出售土地的地区。他认为整个16号高速沿线,甚至一直延伸至Helensville,都是未来大规模开发的地区。

Epsom是个例外,该地区房价比较极端。当地高端房产售价高达550万元左右,但公寓和城市房起价只有55万元左右。

 

2018年奥克兰增值最大的街区

排名 街区 区域当局 中间价(截至11月1日) 增值 最高售价(截至8月的年度)
1 Kumeu Rodney $1,631,000 8.40% $3,200,000
2 Mangere Manukau $673,000 4.50% $950,000
3 Epsom Auckland City $1,804,000 4.30% $9,800,000
4 Karaka Papakura $1,203,000 4.00% $7,888,000
5 Clover Park Manukau $657,000 4.00% $1,350,000
6 Clendon Park Manukau $550,000 3.60% $940,000

数据来源:OneRoof

奥克兰南区也是值得开发的地区。数据显示,Māngere、Clover Park和Clendon Park的年增长率在4.5%~3.6%之间。目前Clendon Park的中间价为55万元,是奥克兰房价最低的地区之一。

不过,Clendon Park最高售价高达94万元,Māngere和Clover Park的最高售价分别为95万元和135万元。

OneRoof编辑沃恩(Owen Vaughan)认为,这些“领头羊”意味着这些地区是城市发展的方向。再加上奥克市政府重建机构Panuku对整个地区的密集型发展规划,包括步行街、公共交通、公园、学校、溪流清理以及作为公交枢纽的Manukau市中心混合用途重建。他认为这些街区完全可能会上涨。

汤普森则补充说:“这些地区大部分都在Flat Bush。Ormiston开发已经过六七年的考虑,之前归Manukau区政府管辖。一旦他们合并起来,就会产生间接性影响。”

近日主流媒体报导,经过多年规划之后,Flat Bush终于迎来了期盼已久的重建。托德房地产集团(Todd Property)和重建机构Panuku准备投资2亿元在Flat Bush地区4.5公顷土地上开发Ormiston镇中心。

预计至2028年,Ormiston镇中心将容纳3.6万人,其规模将相当于Gisborne市的人口总量。

责任编辑:上官翎

 

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