【大纪元2018年12月05日讯】（大纪元记者温妮综合报导）澳洲房价持续下跌，近期悉尼房价同比跌9.5％，墨尔本跌5.8％。相比之下，新西兰各主要城市和地区房价仍然持续上涨，尽管涨幅有所缓和。
QV：新西兰房价持续稳定
新西兰政府估价局（QV）最新房价指数显示，在截至11月的季度里，全国房价上涨1.3％，目前所有住宅平均价为68万1545元。不过上涨幅度在放缓，年涨幅从10月份的5.4％降至11月份的3.5％。
奥克兰市场基本持平，11月份平均价为105万元，过去3个月仅上涨0.1％，与12个月前相比仅上涨0.4％。惠灵顿地区增长依然强劲，11月份平均价为68万5387元，与去年同期相比增长8.1％。基督城几乎没有变化，同比仅增长0.4%，目前均价为49万5742元。
CoreLogic研究总监古道尔（Nick Goodall）表示，奥克兰仍在延续两年来没有有效增长的长期趋势。2018年市场的明显特征是贷款标准更严，原因是银行采取了更严格的措施来检查购房者是否能够负担得起贷款。因此符合要求的买家数量下降，并引发了各银行为争夺市场份额而进行的利率大战。
从明年1月起，储备银行将允许银行向低首付贷款者提供更多新贷款。但古道尔和QV总经理纳格尔（David Nagel）一致认为，放宽LVR限贷令不会对市场造成太大影响。
禁购令致奥克兰市场波动？
同日，奥克兰最大房地产公司Barfoot & Thompson发布了11月份的销售数据。该公司上月平均价创下2017年12月末以来的最高数字，达到93万7392元。不过中间价较10月份下跌1.1%至85万元。
11月份该公司仅上市1606套新房源，远低于10月份的2046套。通常11月份是一年中市场活动较强的月份，所以该数字有些反常。
ASB银行经济师芒迪（Kim Mundy）分析认为，11月份新房源下跌可能是10月下旬生效的海外买家禁令造成的。为了规避禁令，房主们提前将房产上市，因此某种程度上造成10月份新房源激增。
澳洲跌势会波及新西兰吗？
据澳洲新闻网（News.com.au）报导，根据盛宝银行（Saxo Bank）最新《惊天预测》（Outrageous Predictions）报告，在最坏的情况下，澳洲房价可能会暴跌50％。
澳洲市场变化引起了新西兰人的普遍关注，但房地产网站OneRoof近日评论说，悉尼和墨尔本的市场动态与奥克兰完全不同。只有新西兰经济遭受灾难性事件才会导致奥克兰房价暴跌30％，但数据显示这种情况不会发生。
责任编辑：上官翎
