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忧负扣税政策改革成现实 投资者加紧购房

示意图。(Pixabay)

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【大纪元2018年12月06日讯】(大纪元记者高秀媛澳洲墨尔本编译报导)如果工党在明年的联邦大选中获胜,预计潜在的房地产投资者会蜂拥购买房产,以充分利用工党提出的负扣税(negative gearing)改革中的祖父条款(grandfathered provision,允许旧规下已存在的事物不受新规约束)。

联邦工党计划废除投资者的负扣税政策(新建住房除外),并将增值税(capital gains tax)折扣从50%降至25%,认为这将帮助首次购房者和自住型业主进入房地产市场。此举招来联盟党和一些房地产游说团体的抨击。

据domain.com.au房地产网站报导,批评人士认为,这些变化将导致房价下跌,给国家经济带来风险,并且出租房源减少会导致房租上涨。

但支持者驳回了这些说法,认为一些租房者买房后,反而会为租房市场降温,帮助降低房租。

由于工党在维州大选中取得压倒性胜利,并且联邦联盟党政府在多项民调中都落后于工党,很多人担心负扣税政策改革会成为现实。

维克林房地产咨询公司(Wakelin Property Advisory)董事麦凯布(Jarrod McCabe)说,最近有很多潜在的投资者联系他。

他说:“因为工党的提案中包括一项祖父条款,投资者们认为尽快买投资房是明智的,以确保他们能继续受益于现行的政策。”

麦凯布认为,在工党获选和正式变更政策中间这段时期,投资者购房活动可能会激增。“这种来自投资者的额外需求可能会抑制、甚至抵消目前以投资者为中心的房地产价格下跌的趋势。”

如果工党赢得预计在明年5月份举行的联邦大选,这项拟议的改革最早可能在7月份推出,但大多数政治观察家认为此项改革更有可能在2020年中期生效。

责任编辑:李欣然

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