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香港楼价指数双破顶 年升15%

今年楼价料升8-10%,中价楼看高一线。(大纪元图片库)

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【大纪元2018年02月01日讯】(大纪元记者梁珍香港报导)2017全年本港楼价升近14.77%,创五年最大升幅。 租金指数则升7.89%。连续十四个月创新高。今年楼价料升8-10%,中价楼看高一线。

本港楼价持续飙升。 差饷物业估价署1月31日公布去年12月私人住宅售价指数升至352.8,按月升1.41%,连续十四个月创新高,并连升21个月,累升 29.99%;2017全年楼价升近14.77%,同时创五年升幅最强。 租金指数升7.89%。

当中细单位升幅最大,豪宅也有可观的升幅。 A类物业(430平方尺以下)售价按月升1.54%;其次是E类物业(1,720平方尺或以上 )1.37%,D类物业(1,076至1,722平方尺)升1.28%, B类物业(431至753平方尺)按月升1.27%,C类物业(753至1,076平方尺)升1.16%。

租金连升20月

租金方面,12月私人住宅租金指数升至187.3,按月升0.27%,连升13个月,按年则升7.89%。 当中又以实用面积431呎或以下的细单位,升幅最高,上月报208,按月升0.53%。

专家:今年升8-10% 看好中型单位

中大市场学硕士课程主任冼日明教授称,细单位和超豪宅升幅最大,显示楼价升幅呈两极。 不过,超豪宅成交量小,多数是靠投标定价,故其价格比较难估计。

他看好楼价续涨,主因是香港利息低,加上财富效应,令楼市成为市民热衷的投资工具,但因楼价基数高,去年升幅已达15%,预料今年升幅放缓至8-10%。 当中中型单位(400-800尺)或跑赢细单位,因细单位供应量大,加上市民楼换楼,令中型单位受青睐。

对于香港楼价远超市民购买力,最近也涌现08年海啸后最大的银主盘,冼日明教授认为虽然楼市有泡沫,但还未到“爆破”阶段。 他又暂时看不到,频频入楼市的“北水”有撤资现象,因香港乃自由市场,吸引北水涌入楼市。 目前北水主要喜欢买新楼,占三成,尤喜买豪宅,二手市场只占二成左右。

莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文表示,私楼楼价指数再创新高,升幅较之前估算为高。 因现时“股楼”畅旺,他预料上半年会持续升幅,中国新年后会有“小阳春”,估计今年一般住宅升5%,豪宅看高一线,升8%,如经济持续平稳及加息步伐慢,整体住宅楼市升可达 10%。

责任编辑:郑桦

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2018-02-01 9:00 AM
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