【大纪元2018年02月01日讯】（大纪元记者梁珍香港报导）2017全年本港楼价升近14.77%，创五年最大升幅。 租金指数则升7.89%。连续十四个月创新高。今年楼价料升8-10%，中价楼看高一线。
本港楼价持续飙升。 差饷物业估价署1月31日公布去年12月私人住宅售价指数升至352.8，按月升1.41%，连续十四个月创新高，并连升21个月，累升 29.99%；2017全年楼价升近14.77%，同时创五年升幅最强。 租金指数升7.89%。
当中细单位升幅最大，豪宅也有可观的升幅。 A类物业(430平方尺以下)售价按月升1.54%；其次是E类物业(1,720平方尺或以上 )1.37%，D类物业(1,076至1,722平方尺)升1.28%， B类物业(431至753平方尺)按月升1.27%，C类物业(753至1,076平方尺)升1.16%。
租金连升20月
租金方面，12月私人住宅租金指数升至187.3，按月升0.27%，连升13个月，按年则升7.89%。 当中又以实用面积431呎或以下的细单位，升幅最高，上月报208，按月升0.53％。
专家：今年升8-10% 看好中型单位
中大市场学硕士课程主任冼日明教授称，细单位和超豪宅升幅最大，显示楼价升幅呈两极。 不过，超豪宅成交量小，多数是靠投标定价，故其价格比较难估计。
他看好楼价续涨，主因是香港利息低，加上财富效应，令楼市成为市民热衷的投资工具，但因楼价基数高，去年升幅已达15%，预料今年升幅放缓至8-10%。 当中中型单位（400-800尺）或跑赢细单位，因细单位供应量大，加上市民楼换楼，令中型单位受青睐。
对于香港楼价远超市民购买力，最近也涌现08年海啸后最大的银主盘，冼日明教授认为虽然楼市有泡沫，但还未到“爆破”阶段。 他又暂时看不到，频频入楼市的“北水”有撤资现象，因香港乃自由市场，吸引北水涌入楼市。 目前北水主要喜欢买新楼，占三成，尤喜买豪宅，二手市场只占二成左右。
莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文表示，私楼楼价指数再创新高，升幅较之前估算为高。 因现时“股楼”畅旺，他预料上半年会持续升幅，中国新年后会有“小阳春”，估计今年一般住宅升5%，豪宅看高一线，升8%，如经济持续平稳及加息步伐慢，整体住宅楼市升可达 10%。
责任编辑：郑桦
