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全澳房产印花税收入四年翻一番

【大纪元2018年02月10日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)澳洲住房产业协会(HIA)的一份最新报告中称,全澳购房者所支付的印花税在过去四年中几乎翻了一番。在2015-16财年中, 印花税收入总额达206亿澳元。

据澳洲Domain房地产网消息,HIA发布的最新印花税监察报告(Stamp Duty Watch)显示,由于象维州和新州等热门市场的房价高企,印花税收入就像滚雪球一样越滚越大。

数据显示,首都行政区是唯一一个印花税在平均房价中所占比例下降的地方,从2012年的3.6%降至2017年的2.9%,是全澳印花税所占比例第二低的,最低的是昆士兰。 该州的印花税是1.6%。

维州典型的印花税所占平均房价的比例是全澳最高的,已从1982年的1.9%,上升到了2017年的5.2%。这是35年来房价涨幅的三倍。

与维州相比,新州购房者同期的印花税负担相对小些。新州的印花税从1982年的1.6%涨至2017年的3.8%。

数据显示,澳洲的平均印花税税金为20,587澳元。维州的平均印花税金是31,970澳元;首都行政区是18,100澳元。

住房产业协会的资深经济师Shane Garrett再次呼吁印花税改革。他认为,印花税正在加剧悉尼和墨尔本等城市的住房可负担能力危机。

目前印花税税档攀升的问题在于,陈旧的模型没有将百万澳元的房价作为悉尼的中位房价。

在一些州,印花税的税率自1985年以来就没有更新过,那时候的平均房价是7万澳元左右。

但是,根据新州政府年中财政评估预测,新州预计今年的印花税收入将下降近6.5亿澳元。

新州代理财政厅长Victor Dominello说:“房价的缓和与印花税收入的下降已被纳入2017年的预算。”

在新州,住房印花税收入占政府总收入的9%。

新南威尔士大学城市未来研究中心的Hal Pawson教授认为,从房主角度来看,广泛的土地税是更有效和更公平的税收方式。

他提出,这样可以鼓励更有效地利用房产和土地,同时也会鼓励婴儿潮一代缩小住房面积,鼓励开发商更快地开发和释放土地,而不是囤积大量土地,等待房地产价格上涨。

Pawson教授表示,虽然印花税是一个有问题的税收,会拖累经济,限制劳动力流动,而且不止这些,但是不能一蹴而就地废除印花税。

他说,如果印花税被取消,将导致潜在的买家用这笔钱来提高出价,从而推高房价。

责任编辑:简沐