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奥克兰可负担住房不是梦 专家帮你支招

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【大纪元2018年02月12日讯】(大纪元记者温妮报导)目前奥克兰租金在涨,房价居高不下,对于中低收入人群来说,要想在奥克兰拥有住房,似乎仍然遥不可及。不过,专家说了,你完全可以拥有可负担住房。

根据奥克兰市政府的住房协议,可负担住房应该在65万元以下。根据Newshub新闻网提供的信息,如果你的最高预算只有65万的话,那么你可以考虑以下几种选择。

把房子换个地方

“买块土地,找到一套没人要的房子,然后往卡车后面一放,运到你的土地上即可。”Relocatable House 公司总经理戴夫·威尔逊(Dave Wilson)说,这是在奥克兰拥有可负担住房的唯一办法。

他的具体建议是:在奥克兰花45万元买块地,然后将一套简单的3居室住房迁过去 —— 这笔预算只要15万元。这样的话,你全部的花费将在65万元预算之内。

他还建议,对于年轻的家庭来说,为了节省钱,你完全可以利用晚上和周末的时间自己把房子安顿好。

威尔逊说,每个人都是一个小小的开发商,你可以把地产分割成几个小块,这样的话,你总有土地可用。

具体操作如下:对你购买的土地进行评估,评估包括许可等最基本的东西,这笔费用大概需要900元。之后,你需要向市政府申请建筑许可,这道程序至少需要20个工作日,也可能需要几个月。接下来,买套没人要的房子 ,目前选择余地很大,从1.5万的2居室砖瓦房到7.5万的平房不等。

威尔逊表示,虽然这不是拥有住房的最简单方式,但操作起来不一定复杂。

搬到岛上居住

奥克兰海湾有很多小岛,这些小岛都在奥克兰地区范围之内,包括激流岛(Waiheke)—— 太贵;大屏障岛(Great Barrier)—— 太远;拉基诺岛(Rakino Island)——正合适。

拉基诺岛占地1.5平方公里,人口大约只有40人(维基百科),房价不到奥克兰平均价的一半。而且在这座岛上你几乎不需要花什么钱。

当地人乔什·麦肯(Josh McCann)移居到这座小岛有两年半了。他说,这里不适合所有人,没有商业活动可能让人受不了。在奥克兰咖啡馆随处可见,你有的是机会花钱,但这里没有,你连水都买不到,你什么都得随身带。

岛上大约有100套住宅,没有多少选择余地。不过眼下你可以花36.5万购买一套带有800平米土地和大量果树的1居室度假小屋,也可以花57.5万购买一套带sleepout、可远眺科罗曼德半岛的3居室住宅。

小岛不适合每天通勤上下班,因为每隔两三天才有一班轮渡往返奥克兰市中心,往返票价56元。如果乘皮艇至市中心,需要2-3个小时。不过,如果老板允许你每周远程工作数日的话,那么可以考虑。小岛上手机信号不大稳定,但互联网状况良好。

Ray White地产公司经纪人史蒂芬·王(Stephen Wong,音译)负责管理那里80%的物业。他说,他有客户在奥克兰和Rakino 岛之间通勤上班。但他表示,通勤很难,岛上也有工作机会,当地的建筑工人已经被预定光了,两年内没有富余劳力。

购买租赁产权的房产

租赁产权的房产相对便宜的多,但有一个规则:成本越低,风险越高。

对于租赁产权的房产,你拥有土地上的建筑,但土地不属于你。你每年要向租赁产权持有者(通常是地方政府或教堂)缴纳土地租金。

Ray White房地产公司Kohimarama中介唐娜·瓦特(Donna Watts)说,租赁产权可能不适合年轻人,因为租赁期可能是21年,在那之后没人知道土地租金会有什么变化。

租赁产权的房产可以通过私人评估,评估完成之后,按土地价值的一定比例计算租金。瓦特表示,那是个未知数,所以银行不会提供贷款,这样的话,年轻人将很难融资。租赁产权更适合退休人员,他们不大在乎资本收益。

购买一套公寓

公寓的好处是安全、低维护,而且比独立房更便宜。不过,筹措首付款有点困难,银行可能认为公寓不是一种安全投资,你可能需要提供30%的房款作为首付。

不过一旦拿到银行贷款,完成了尽职调查(due diligence)之后,你就可以考虑空间、风景、设施和便利条件了。Trade Me上有大量选择余地,你可以花49.5万在Waterview购买一套5居室的海景公寓,也可以花40万在Parnell购买一套时尚的2居室公寓。

共享住房贷款

如果买不起一套房产,你可以买半套,抵押贷款机构不仅允许你和伴侣分享一套房产,而且允许你和朋友、姐妹或两对夫妇共享房产。

ANZ房贷部总监格伦·史蒂文生(Glenn Stevenson)说,你可以分摊一套房产的贷款,但贷款人必须能够确保另一方的贷款。这意味着,如果你的朋友违约,你有责任履行协议,偿还全部贷款。

出售的时候,双方需要商定合适的时间,或者其中一方可以筹措足够的资金,买下另一方的份额。

他说,这种协议不是很普遍,如果有兴趣以分享房产的方式购买,应该在购买前考虑清楚与另一方的关系。

如果彼此合作顺利的话,机会就很可观了。如果有40万的预算(一方),可以在Waterview购买一套体面的3房2浴住宅;如果有65万预算的话,可以花130万在Kingsland购买一套4房的漂亮别墅。

买套小房子

现在小住宅越来越流行。IQ集装箱住宅公司(IQ Container Homes)负责人布伦达·凯利(Brenda)Kelly)说,小空间并不意味着妥协。小住宅容易保暖,而且费用低。

她说,新西兰是世界上住宅规模最大的国家之一,平均住宅面积高达200平米,相比之下,英国只有76平米。她认为人们应该改变需要大房子的观念。

她的公司生产预制集装箱活动房。你可以花16万购买一套45平米的2居室住房,也可以花24万购买一套90平米的3-4居室住房。

她说,预制房保暖、便宜且环境友好。现在更多夫妇推迟要小孩,更多人独立居住,再加上婴儿潮一代缩小户型,小住宅的需求越来越高。

她认为,人们完全可以在65万元预算内拥有住房。她自己就是个例子:她的房子很小,只有2居室,但足以满足她的需求;维护费用也低,每月水费只有2块钱,每月电费平均只有20块钱。

她说,这样的话,你可以攒钱度假或做其它事;而且还有环保等其它方面的好处,包括太阳能系统和雨水收集系统。另外,预制房不受地块限制,在什么样的建地上都能安装,包括很陡的坡地。

责任编辑:易凡

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