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严控走资升级 中资财困 海航在港卖地套现

房地产、酒店被限制海外收购 中资财困或引爆债务危机

海航将启德1K区3号及1L区3号地皮售予恒基地产,料今日完成交易。(大纪元合成图)

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【大纪元2018年02月14日讯】(大纪元记者梁珍香港报导)中国新年前夕,中共当局严打走资再升级,部分海外收购活跃的中资财团,纷纷卖产还债。屡传财困的海航集团,13日宣布将旗下两幅启德地卖给恒地,作价近160亿港元,同时在英国、美国和澳洲都传出放售物业。安邦集团也传出将纽约地标、美国华道夫酒店卖给原业主黑石集团。有分析认为,中资财困下所面临的债务风险,是中国经济面临的最大风险之一。

中共发改委上周日发布《境外投资敏感行业目录》,将房地产、酒店、娱乐、体育俱乐部等纳入监管范围,同时中保监和外管局也加强规管内保外贷业务。话音未落,屡传财困的“海外收购明星企业”海航和安邦,再传出抛售资产消息。

海航正面临财务压力,开始出售旗下资产。(大纪元资料室)

160亿售出两幅启德

海航集团旗下香港国际建投(0687)昨宣布,将以159.5亿元向“四叔”李兆基的恒基地产(012)出售启德两幅土地,料今日完成交易,每平方呎楼面地价15,163港元,较一年多前海航142.49亿元的投地价高12%。香港国际建设开市爆升6%,收报2.23元,升5.69%。

海航曾在香港掀起一场中资抢地潮,在2016年11月起不足半年内,以合共逾272亿港元连夺4幅启德地皮,呎价高达1.36万元。今次出售的两幅地皮6562号地块(启德1L区3号地)以及6565号地块(启德1K区3号地),可建楼面面积合共约105.257万平方呎。

今次出售的6562号地,于今年1月中才公布获银行将过桥贷款延长6个月至7月15日。

限走资料再重创中资买地

高力国际亚洲区估价及咨询服务副常务董事张翘楚,认为作价合理。因启德地盘景观,明显好过观塘安达臣道,但后者近期成交价已达每呎1.23万。虽然海航地已有两年空置,但调节发展年期后,仍属合理价。他无法估计是否因海航财困卖地,但直言财困新闻屡见报章。

去年地政总署所批出的10幅住宅地中,有7幅涉及中资发展商,占比高达七成,张翘楚相信,近期中央再严打走资,肯定对中资在港买地有进一步影响,预料资金出境更加困难。

事实上,从去年下半年中资在港买地已明显减弱。他估计未来中资在港买地,一是和港资合组财团,二是有自己集资平台,“如果纯粹走资,肯定一早被叫停”。

中原测量师行执行董事张竞达表示,地皮呎价虽创区内新高,但溢价实与楼价升势同步,料是次地皮高价转手影响属中性。另外,转售地皮涉及复杂因素及风险,例如有机会将公司负债转让,注资合作亦需视乎双方发展理念等,绝非易事。

传上半年卖一千亿资产

海航屡次传出财困,集团主席陈峰今年初接受传媒访问时,曾承认集团遇融资困难。对于早前在港高价买地,去年6月他受访时,声称买地是为了调节香港楼价,“未来会低价将单位卖给集团的员工,目的为调节香港楼价”。

除启德两幅地外,据彭博通讯社(Bloomberg)引述知情人士透露,海航集团已与投资者就出售位于英国伦敦金丝雀码头的两座写字楼展开初步谈判。此外,海航正洽售价值40亿美元(约312亿港元)的美国6个商业物业。上月底并已出售澳洲写字楼(见表)。

据悉,海航已出现财务危机,陷入困境。彭博引述消息人士报导指,海航集团计划今年上半年,出售约160亿美元(约1,248亿港元)的资产,以偿还债务及阻止流动性紧缩问题发生。海航集团旗下上市公司中七家目前已先后停牌。

彭博引述消息人士的话指,海航集团首季须面对150亿元人民币的资金缺口,海航正出现“乐视式救亡”。有分析认为,海航向恒地出售启德两地,有机会达到第一季筹资目标。但由于第二季筹集资金目标额更大,预计海航其余持有的两幅启德地亦可能于稍后沽售。

传安邦出售华尔道夫酒店

除海航外,有外媒称,去年卷入排查风暴的安邦保险集团,被中共当局要求出售海外资产。

彭博引述知情人士透露,黑石(Blackstone)集团正就安邦的资产招标进行初步讨论,当中包括2016年以19.5亿美元(约152.1亿港元)出售予安邦的美国标志性物业华尔道夫酒店。

报导表示,过去几年安邦曾斥资数百亿美元进行连串收购行动,而黑石向安邦共出售最少95亿美元的资产。

报导另指,安邦董事长吴小晖去年6月被带走协助调查,中保监、公安及中纪委等机构已进驻安邦,监督集团营运,并维持集团稳定,以及为安邦寻找新股东,接手部分股权。知情人士称,去年中国已要求安邦出售其海外资产。

安邦发言人重申,公司无计划出售海外资产;香港黑石发言人则拒绝评论;而中保监亦无回应。

周小川再警告金融风险

财经专栏作家李鸿彦在报章撰文称,海航等已成为敏感词,不少投资大行、金融机构纷纷与其割席。他又指,海航频频收购敏感或具战略价值的资产,相信非纯为商业角度,是因为其背后肩负着重要国家任务,但一旦不再代表国家征战,哪一家银行敢借钱?

海航二把手王健2月3日罕见半公开地发出声音,称海航的安全与中共的执政安全休戚相关。大陆《南方周末》记者黄河,上周发表公开信,指一份有关海航的报道被“枪毙”。

有评论人士表示,海航集团是一家靠借贷扩张的企业,这种扩张方式令其积累了巨额债务,中共担忧这些靠同样方式在海外并购的民企引发金融风险,严厉监管之下,其内保外贷融资之路被堵死,引发了这些企业的资金危机。

中国新年前,将于3月卸任的中共央行行长周小川,在《中国金融家》杂志刊文称,今年央行要继续实施稳健的货币政策,保持货币信贷和社会融资规模合理增长。同时强调,“守住不发生系统性金融风险的底线”。

去年10月,周小川曾警告过度债务和投机性投资的风险,提醒中国快速增长的经济可能面临“明斯基时刻”(瞬间剧烈调整)。

最新数据显示,中共当局严打影子银行业务,带动大陆1月份人民币新增贷款达2.9万亿元人民币历史新高,远较市场预期的2.05万亿元为多。不过,社会融资规模则因银行表外业务萎缩,仅录得3.06万亿元,不及预期的3.15万亿元。

不过,瑞信亚太区私人银行董事总经理兼大中华区副主席陶冬早前表示,中国经济今明两年最大风险在于债务风险,尤其是今明两年,因为十九大后加强监管,令银行业务表外扩张急速减慢,流动资金大幅收缩,其烈度可能比数据所表现出来的更高。#

责任编辑:郑桦

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2018-02-14 11:09 AM
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