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南加城市过半人口租房住

据全美公寓搜索网站RENT Café本周发布的最新数据,南加许多城市的租客人数迅速增加,已超过拥房者人数。(刘菲/大纪元)

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【大纪元2018年02月15日讯】(大纪元记者张纯之编译报导)据全美公寓搜索网站RENT Café本周发布的最新数据,南加许多城市的租客人数迅速增加,已超过拥房者人数。在南加拥有一套自己住房的梦想,距离很多居民越来越远了。

新近步入这一行列的城市有:帕萨迪纳、兰开斯特、圣贝纳迪诺、安纳罕及圣安娜。

报告显示,从2006年到2016年,帕市人口中的租客比例从49.9%增至了58.3%;兰开斯特从36.2%增至51%;圣贝纳迪诺市从48.1%增至54%;安纳罕从46.3%增至57.9%;圣安娜从48.2%增至56.6%。

还有些南加城市的租客占比在2006年就超过了50%,之后10年该比例又进一步提高。例如格伦岱尔市,2006年租客占比为56.6%,到2016年,这一比例已经增至了63.7%;同期,柯斯塔梅萨的该比例从55%增至62.6%。

中产家庭受重创

据《圣盖博谷论坛报》报导,北岭一家房地产经纪公司老板威尔森(Mel Wilson)说,导致这一趋势的主要原因是房价上涨和住房供应短缺,而中产阶级受影响最厉害。

他说,南加房价很高,而且每年都在上涨。这让很多中等收入的家庭陷入困境,他们买不起房,唯一的选择就是租房

一些居民一直在推动租金控制条例,以期对租金上涨封顶,但威尔森说,这打击了投资人的建房积极性。他说,如果你想收回投资,房租封顶就会挫伤你的建房积极性,因而导致新房建设更少,结果就是房租继续上涨。

威尔森说,南加许多地区都没有实施租金控制,一卧的公寓租金可能从1700-1800美元起步。而且多数情况下,也只能租得600-700平方英尺的空间。

租金很高

据行业追踪公司Zumper上个月发布的最新报告,去年12月,洛杉矶地区的一卧公寓租金比一年前增长了15.6%(这是全美10个房租最贵市场的最大年度涨幅),中价月租达到了2300美元。而当地的两卧公寓租金同期增长了11.1%,中价月租达到了3200美元。

长滩市的房租增长位列全美第13位,当地一卧公寓的月租比一年前提高了10.3%,达到1500美元。两卧公寓的中价月租增长了8.3%,达到1950美元。

要注意的是,中价租金是指有一半房子的租金在该价格之上,一半在其下。因此,南加一些地区的房租相当高,比如在圣莫妮卡,两卧公寓租金最高达到了4000-6000美元。

租客占比近半的城市

此外,还有一些城市的租屋人数迅速增长占比即将过半,包括:尔湾市,49.7%;柑橘市,47.7%;河滨市,45.3%;安大略市,44%;莫雷诺山谷市,43.6%;杭亭顿海滩市,40.5%。

圣地亚哥房地产数据公司CoStar集团的资深市场分析师巴沙姆(Steve Basham)说,最近,南加地区的开发商都在开发高档公寓(比如在洛市中心),其目标住户都是年薪10万美元以上的家庭。

加州的规划环境也造成开发商建设新的住房很困难。巴沙姆说,圣地亚哥大部分重要地区都已经建满了,很多组织良好的社区都反对多单元住房的开发;因此,常常是一个项目刚提出,诉讼就滚滚而来。种种综合因素造成建新住房很困难。◇

责任编辑:方平

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2018-02-15 11:28 AM
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