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2018年加州议会推出系列“保护租客”法案

图为加州众议会开会时场面。(大纪元资料图)
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【大纪元2018年02月16日讯】(大纪元记者周凤临综合报导)加州议会正推出一系列法案,削弱已有的保护屋主产权的“爱丽丝法”(Ellis Act)。这一系列推出和即将推出的法案,按照作者的说法,是要通过帮助租客免于被赶走,缓解加州住房危机。

其中众议院第2343号法案(AB 2343)由来自旧金山选区的州众议员邱信福(David Chiu)提出、来自伯克利(Berkeley)选区的州参议员南希‧斯金纳(Nancy Skinner)为共同作者。

AB 2343法案延长了租客回应法庭驱逐官司的期限,以让他们有充足的时间来准备抗辩;同时也给予租客更长的期限来缴租,或按照协议进行整改。

奥克兰(Oakland)选区的州众议员罗伯‧邦塔(Rob Bonta)则拟于2月16日提出法案,将已经在奥克兰实施的“合理驱逐”(just cause eviction)法案推广到全加州,即要求屋主在驱逐房客时,必须出具具体的、合理的理由。

若屋主按照爱丽丝法(Ellis Act)想要自住,或者退出出租市场时,必须出具驱逐房客的具体的理由。这些理由包括:房客不按时缴租;房客收到正式勒令停止破坏通知之后,仍不断破坏套间设施;拒绝支付维修费用;拒绝在老租住协议过期之后,签署新的租赁协议;不断打扰其他租客、邻居等。

圣莫尼卡(Santa Monica)选区的州众议员理查德‧布鲁姆(Richard Bloom)提出的AB 2364法案,按照布鲁姆本人的说法,是要堵住一个他认为的法律漏洞,该法案禁止屋主根据爱丽丝法驱逐了全部租客之后,“零敲碎打”地再次进入租房市场。

该法案还将根据爱丽丝法驱逐租客的时限,从原有的120天延长到1年。◇

(此文发表于1173E期旧金山湾区新闻版)

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责任编辑:王洪生

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2018-02-16 3:08 PM
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