site logo: www.epochtimes.com

房地产公司Keller Williams经纪人苏女士专栏(一) 投资房产

房地产公司Keller Williams经纪人苏女士(本人提供)
人气: 67
【字号】    
   标签: tags: , , , ,

【大纪元2018年02月20日讯】第一要了解基本的投资概念
ROI(return on investment)投资回报率。

One percent rule 购买投资收租房过程中的百分之一原则,月租金应该大于等于房子交易价格的百分之一,比如十万块的房子,租金能租到1000或以上,才比较值得购买。房价指数增涨较快的不适用本原则。

第二要建立明确的投资备选方案

方案一:买已经装修好的,租客可以拎包入住;或者房屋里面已经有租客的,不用再找租客,区域好,租客好,可以买。
方案二:买房子内装修差或没有装修的价格低,由自己的装修队去装,装好后出租。
方案三:买银行的房子,价格有时候比市场价低许多,银行一般倾向于现金交易,但也可以接受贷款。

第三要了解各不同房产区域的情况和特点

以下介绍费城ROI较高的几个区域(buy and hold)排名不分先后。

1.Chestnut Hill(zip 19118)
一室的apt每月平均租金在1698,平均交易价格62.4万,房价年均增长12.6%。这个区域的屋主平均收入水平高于费城其他地区145%,房屋价格高于其他地区188%,此区域的屋主多为执行总裁,公司管理者或者某个领域的专家。这个区域被认为是阶层最高的区域。

2.Logan Square(zip 19103)
一室的apt平均租金1830,平均交易价格在52.8万,房价年均增涨15.3%。是费城最有生机的地区之一。是商业和政府办公厅集中的地区,尽管这里是费城最贵的地区之一,人们还是不觉价格贵,这里的平均价格是其他区域的173%,然而相比纽约,洛杉矶,芝加哥主要城市的中心区域,价格还是低了很多,所以还是有一定的投资价值。

3.Fish town(zip 19125)
一室的APT平均租金在1690,平均交易价格在34.8万,房价年均增长38%!尤其是学生,艺术家,时尚界的人士,FISHTOWN是最受欢迎的地区,这个区域有很多
时髦的餐馆,咖啡店和美食酒吧。房产的价格在FISHTOWN逐年升高,但是资产平均的卖出时间是57天,平均的重售价格基本上是CHESTNUT HILL 的一半,然而出租的价格基本跟CHESTNUT HILL差不多,所以我们认为FISHTOWN 是一个较好的买入后出租的区域。

4.Port Richmond(zip 19134)
一室的APT平均租金是825,平均的交易价格是14.4万,年指数增长是118.2%。这个区域的房子涨疯了,这个区域的房子多数建造在60年以前,但是最近翻新和改造过,租金和购买价格比较能够接受,并且安静,很适合家庭居住。

5.Grays Ferry(zip 19146)
一室的APT 平均租金是1400,平均的交易价格是14万,年增长是96.6%,这个区域是费城第二贵的租金区域,去年这个区域的价格基本涨了一倍,但是平均在市场上的交易时间仅有18天,这意味出租容易售出快。售房平均三周之内成交。

苏女士,就职于美国最新排名第一的地产公司Keller Williams。著名高校金融学专业硕士毕业,成熟的投资管理者。集经济学、投资学等专业知识和房屋买卖等实践经验为一体,并懂得最新的房屋设计理念,以及风水学。可为您提供自住房买卖,商用或投资房代理、资产出租管理等服务。同时拥有一支精良的装修队伍,可为您提供配套的服务,以及非常实惠的价格。欢迎Email 或者短信进行免费咨询:电话610-5740988,jansu@kw.com

 

评论
2018-02-20 5:05 AM
Copyright© 2000 - 2016   大纪元.