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遏阻外资炒房 温哥华上调外国买家税至20%

温哥华再次收紧房市,中国有钱人在此地置业将变得更加困难一些。(加通社)
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【大纪元2018年02月22日讯】(大纪元记者周行多伦多报导)作为北美最热房市,温哥华政府面对房价继续上扬趋势再次收紧政策,从2月21日(周三)开始把外国买家税从15%上调到20%,还增加了更多抑制房市的措施。来自中国的“卫星家庭”也被明确指出在影响范围内。

新的抑制房市政策包括,从周三开始,外国买家税上调至20%,其适用范围从原来的大温地区扩大至菲莎河谷、省府维多利亚地区、欧肯纳根中心地区(Central Okanagan)和拿耐莫地区(Nanaimo Regional District)。

投机税(speculation tax)将于今年秋季出台,先在大温地区、菲莎河谷、维多利亚市、拿耐莫地区、科隆拿(Kelowna)和西科隆拿地区施行。2018年的年税率将是房产价值的0.5%;明年起升至2%。该税针对让住房空置、没在卑诗省缴税的外国及本国业主;卫星家庭、国外收入高但在本地纳很少税的家庭也会需要缴纳此税。

豪宅税,省内价值超过300万加元的住房财产转让税,将由当前的3%上调至5%,对此类房屋征收的学校税(school tax)也将增加。

中国“卫星家庭”难逃新税

卑诗省财厅厅长詹姆斯(Carole James)特别提到这次打击炒家的新税,也针对包括具有中国特色的“卫星家庭”。“卫星家庭”是指那些人在中国大陆工作,在海外买楼,以供孩子和配偶居住以利用当地教育和就业机会的家庭。

早前新闻报导指出,温哥华楼市及赌场成为中国毒贩及亚洲赌徒的洗钱场地,引起当地民众愤怒。詹姆斯指出,政府正采取措施打击税务欺诈及洗钱行为,包括堵塞漏洞以及令讯息更透明。预算案列明会成立一个组织,以打击逃税、洗钱和楼市为目标。

楼宇开发商要求收集所有出售及再出售物业的相关资料,所有资料会交到税务部门手上,由预售楼花开始全面监察楼宇买卖。

可能造成的影响

西蒙菲莎大学(SFU)公共政策学院副教授戈登(Josh Gordon)对大纪元表示,若投机税设计、实施得当,将能成功打压省内的房产投机风,促进大温房价可负担性。他还指出,即使房产投机者为避投机税而开始工作、缴纳个人所得税,也能够产生增加社会劳动力的正面效果。

按卑诗省财厅厅长詹姆斯的说法,投机税是用来惩罚那些一直在房地产市场存放资金的人,他们是在投机,抬高房价,同时减少了租赁市场的供应量。詹姆斯希望,省府的一系列新政能降低房价,但她没说期望降低多少,也没谈及可能过分抑制房市的风险。

有专家和地产界人士认为,新民主党政府的地产新政主要是满足打压需要,回避了政府方面严重拖慢建房的供应问题,因此对压低省内房价作用有限。

按詹姆斯的解释,投机税对作为主要住所的房屋、长期用作出租的物业及某些特殊个案有豁免政策,大多数卑诗省的业主不会受到影响。

卑诗省房地产协会首席经济学家穆尔(Cameron Muir)表示,投机税可能会影响拥有度假物业或第二套住房的卑诗省居民,因为他们获得的税收折扣可能不足以抵消投机税。同时,这税对在卑诗省拥有物业的其他省居民来说,是“不公平的惩罚”。

詹姆斯的回应是,对于加拿大其他省居民在卑诗省拥有物业的情况,卑诗省政府还在考虑相关的豁免政策。#

责任编辑:叶紫微

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