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去年港楼价 创五年最大升幅

红资争抢海外物业 温哥华30多项辣招应对

2017全年本港楼价升近14.77%,创五年最大升幅,买家当中不乏大陆资金。中资不仅炒热本港楼市,海外多国也面对这股汹涌的买楼潮,为遏抑过热楼市纷纷增加门槛。(大纪元合成图)

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【大纪元2018年02月23日讯】(大纪元记者梁珍、周行 香港、多伦多报导)2017全年本港楼价升近14.77%,创五年最大升幅,买家当中不乏大陆资金。中资不仅炒热本港楼市,海外多国也面对这股汹涌的买楼潮,为遏抑过热楼市纷纷增加门槛。继新西兰从今年首季开始禁止外国人购买现楼后,港人热衷移民投资的加拿大温哥华,也宣布再度收紧政策,将外国买家税从15%上调到20%。不过,有本港学者认为,中资有的是办法走资出逃,而且“越禁越有”,料对海外爆买的热度影响不大。

香港楼价不断破顶,2017全年本港楼价升近14.77%,创五年最大升幅。租金指数则升7.89%。连续14个月创新高。外界普遍看好今年楼价,料升10%,豪宅或涨两成。

尽管港府自2010年起先后出台多个辣招打击楼市,包括对非香港永久居民买楼征买家印花税(BSD),楼价的15%。但统计显示,大陆富豪流入楼市的资金有增无减。

据政府税务局数字显示,反映公司客及非本地买家入市情况的BSD,2017年全年共录得3,823宗成交,涉及税收达87亿元。单计去年12月份,BSD成交多达534宗,涉及税收达13亿元,创历史新高。与2016年同期145宗及4.37亿元比较,升幅2.7倍及2倍。

陈茂波:短期不会撤辣招

综合买家印花税(BSD)、额外印花税(SSD)、双倍印花税(DSD)三大楼市重税,港府去年征收的三大辣税金额合共303.9亿元,较2016年录得的241.36亿元,按年增加26%;计及去年全年的土地收入约1千7百亿元,意味港府去年涉及地产的收入已超过2千亿元。

综观而言,政府推出辣招之后,一手市道畅旺,但二手市场冰封,故社会一直都有声音要求政府撤辣。新财政预算案下周公布,财政司司长陈茂波早前主动提及辣招问题,直言市民不要幻想辣招会在短期内取消,现时政府被迫两条腿走路,待供应稳定后才会检视,不过也无意增设“空置税”。

城大建筑科技学部高级讲师潘永祥相信,政府不会撤辣或加辣,因为无论出任何招数,都担心影响楼市,令市民将楼价高升的原因归咎于政府。中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量认同,辣招对楼市不利,因辣招非但未能遏抑楼价,反而造成“卖家市”,即二手业主不愿意放盘,变相炒高楼价,但相信政府不会贸然撤辣。

对于有建制派议员提出针对非永久居民的“限购令”,潘永祥和庄太量均认为香港属自由市场,资金自由流动,如果限购反而影响香港国际形象。庄太量建议,如果有必要,可以适量推“限购令”,一旦楼市价格下调,就予以取消。

温哥华多个辣招出台

相对于香港的楼市,北美最热的房市、大温哥华地区平均楼价五年升八成。加拿大温哥华所在的卑诗省为遏抑大陆为首的海外买家,继2016年8月宣布额外征收15%的房地产转让税后,星期三(21日)再公布30多项辣招,包括提高海外买家税至20%、增设投机税、加强监管、大规模兴建资助房屋等,为楼市降温,有关措施即时生效。

其中20%的海外买家税,由原本只适用于大温哥华地区,扩至另外四个区域,即维多利亚区、菲沙河谷(Fraser Valley)、奥肯纳中部(Central Okanagan)及纳奈莫(Nanaimo)。

卑诗省财长詹嘉路(Carole James)强调,卑诗省楼市不应被当成股市,而是要为人提供居所。

重点监管陆“卫星家庭”

詹嘉路特别提到这次打击炒家的新税,也针对包括具有中国特色的“卫星家庭”。“卫星家庭”是指那些人在中国大陆工作,在海外买楼,以供孩子和配偶居住以利用当地教育和就业机会的家庭。

加拿大房贷及住房公司(CMHC)最新的一份报告显示,外国买家在加拿大主要房市呈增加趋势,尤其是在多伦多和温哥华。而且,25岁以下的外国买家更活跃。多伦多资深地产经纪莫基宁称,留学生买房确实更活跃。中国大陆的房市有较多不稳定因素,大陆人想在海外投资,以便分散风险。

被大陆人垄断的加拿大投资移民计划在2014年被取消后,大陆人对加拿大的兴趣一直没减弱,《移民汇编》披露的加拿大政府文件称:“许多中国人使用在外国购买房地产的方式,来保护他们的部分财产。”即更看重把钱转移到加拿大。

早前新闻报道指,温哥华楼市及赌场成为大陆毒贩及亚洲赌徒的洗钱场地,引起当地民众愤怒。詹嘉路指,政府正采取措施打击税务欺诈及洗钱行为,包括堵塞漏洞以及令讯息更透明。预算案列明会成立一个组织,以打击逃税、洗钱和楼市过热为目标。

新西兰禁外国人买现楼

根据房地产研究机构Demographia今年一月的数据,香港连续八年成为全球最难负担楼价的城市,楼价对比收入比率由2016年的18.1倍进一步升至19.4倍,创调查数字新高,意味着香港市民要不吃不喝19.4年才能买到楼。其次是澳洲悉尼(12.9倍)和温哥华(12.6倍),新西兰奥克兰则排名第四。

除了温哥华外,澳洲和新西兰近年也针对中资为主的外国资金,提高买楼门槛。

受租金上升、移民涌入及公屋短缺等多种因素影响,新西兰整体楼价在过去10年上升57%,奥克兰更升90%。新西兰政府定于2018年初实施买楼新政,禁止外国投机者在该国购买二手楼,澳洲投资者则不在此限制。

去年五月,澳洲新财政预算案也推出不少针对海外买家措施,例如若于一年内把物业丢空半年以上,将被征收空置税,另外禁止发展商把项目五成以上单位售予海外买家。

大陆富豪买楼保值兼走资

为何大陆频繁打击走资,但大陆资金仍有办法涌入香港和海外楼市?庄太量认为,大陆资金有的是办法出逃,比如虚假贸易也是走资的途径之一。而且不少富豪已经拥有香港身份,很多钱都已经搬到海外,加上很多有钱的大陆港漂(留学生)在港上学,买楼也成为刚性需求,“再贵都有人买”。另外,香港法制健全,又近大陆,买楼既可保值又走资,故长兴不衰。

近期最轰动的交易是,屡以天价成交的山顶豪宅Mount Nicholson,因地点矜贵,吸引不少大陆富豪买家进场。其中深圳发展商颐安集团董事长林忠敏,上月以呎价13.2万元购入12楼C及D室分层单位,成交价11.65亿元,创亚洲分层单位呎价新纪录。

其他已知的大陆买家还包括君豪置业董事长石金禹、中洲集团董事长黄光苗、嘉鑫控股陈氏家族、还有美的集团创始人何享健之子何剑峰、云峰基金创始人虞峰及深圳上市企业怡亚通董事长周国辉等,也在项目前期业主名单之中。

还有买家被揭卷入大陆贪腐案。如前江苏首富、江苏金螳螂集团创始人朱兴良,去年底以近五亿元在港购入一套住宅。朱兴良2014年一月因涉行贿江泽民大管家、原南京市长季建业被捕,2015年2月取保候审。◇

责任编辑:李薇

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2018-02-23 2:23 PM
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