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纽约买房门道多(六)产权调查及产权保险的重要性

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【大纪元2018年02月24日讯】房屋交易过程中,过户前一般需进行产权调查,确保房屋产权没有潜在风险。

在新唐人电视台“财富之门”节目中,Jade Stone玉石不动产顾问Anne Chang 和爱吉保险总经理Ivan Peng,邀请Pro-Trait Title产权公司副总裁Melissa Jiang为大家讲解房屋交易过程中产权调查产权保险这个重要问题。

产权调查的过程

产权调查是房屋交易中的最后一个环节。在买卖双方签约、付定金之后,买方律师会以买方名义聘请产权公司做产权调查,避免过户后出现产权、扣押权等问题。

产权调查公司对产权进行搜索,对房产所有权记录做彻底检查,并在房屋过户前,调查所有可能潜在风险。

(1)产权公司从政府部门取得过去40年或者更久的房屋产权历史文件,做出报告交给买方律师,律师检查房屋产权历史报告。

(2)产权公司收到文件后,开始调查、评估是否有潜在危险。包括:房屋历史交易情况、贷款情况、交税情况、是否有未解决的法律纠纷等。
• 调查房屋历史交易情况
在房屋历史交易中,现在的卖家可能不是最后一个买家;或者缺少中间的交易过程,如,房屋本来是由A卖给B,B卖给C,产权记录中却变成了A卖给C,这就会有潜在的产权风险。
• 是否有未还清贷款
产权公司需调查房屋以前的贷款是否付清。因为房屋的贷款、扣押权归属于房子本身,而不随房主走。那么以前留下的未偿还的贷款等就将成为新房主的责任,需要由新房主去偿还。有时也许暂时并不会有问题,但是日后卖房时,房子可能无法出售。产权调查公司的职责就是提前发现并解决这些问题。
• CO 与地税是否相符
CO是Certificate of  Occupancy的简称,即房屋占用证,由当地政府房屋局颁发,证明一个建筑是合法建筑。但有时会出现这样的情况:税务部门按照两家庭的标准征税,可CO只允许建一家庭的房子。这就会给房主带来损失。

(3)过户时产权公司给买方一张产权保险单。
产权保险(Title Insurance Policy)是一种保障,确保房屋产权的合法性、房屋可以顺利过户,确保将成为新业主的买家的利益得到保护。

产权调查费用

购房时若需贷款,银行会要求做买家做产权调查;全部现金的买家,律师一般也会建议做产权调查。

房屋产权调查费用并不特别昂贵。对于产权保险,纽约州保险局有统一的费率标准。例如,售价50万元的房子,贷款35万元,产权保险加在一起大概2500多元。但不同产权公司的服务费、调查费会有所不同。

产权保险与其它保险不同,产权保险只需缴纳一次保费,而无需每年缴纳。

新一季“财富之门”节目每周一晚间6点在新唐人电视台美东频道播出。

Jade Stone玉石不动产顾问Anne Chang
电话:917-494-0531

爱吉保险总经理 Ivan Peng
电话:718-353-3800

Pro-Trait Title产权公司副总裁
Melissa Jiang
电话:212-219-3835

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