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悉尼部分区公寓房大量上市 拖累整体房价

截至去年第四季度,大悉尼地区的公寓房中位价下降了0.4%,至736,879澳元,而坎特伯雷-滨城(Canterbury-Bankstown)的房价下跌了4.4%。(Google地图截图)

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【大纪元2018年02月25日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)悉尼部分地区公寓房建设的迅速发展已使房价大幅下跌,首当其冲的是悉尼西区的坎特伯雷-滨城(Canterbury-Bankstown)以及南区的一些地方,这也拖累了悉尼整体公寓房价的下滑。

据澳洲Domain房地产网消息,截至去年第四季度,大悉尼地区的公寓房中位价下降了0.4%,至736,879澳元,而坎特伯雷-滨城(Canterbury-Bankstown)的房价下跌了4.4%。

根据最新的“Domain 房产价格报告”(Domain House Price Report),悉尼西南区的公寓房价同期下跌了3.7%;南区下跌了2.1%,西区下跌了1.9%。

但悉尼内西区、上北岸和下北岸是仅有的三个在去年第四季度中公寓房价上涨的地区。悉尼市区和东区的公寓价格则保持稳定。

Domain房地产集团数据统计专家鲍威尔(Nicola Powell)说:“这反映出市场正在转变,我预计这种情况将会持续下去,因为我们看到房源库存水平正在上升,而需求正在下降。”

受坎特伯雷-滨城地区和南区的拖累,悉尼连续第二个季度公寓房价下跌,使得悉尼公寓房价年上涨率放缓至1.7%, 为15个月来的低点。坎特伯雷-滨城地区和南区则分别录得1.8%和0.2%的年度下滑。

“坎特伯雷-滨城遭受的打击最重,已连续三个季度下滑,”Powell说, “这意味着2015年的令人震惊的年度双位数增长的日子已不复存在。”

他说,该地区年度公寓房价下跌了1万澳元,致使公寓房中位价跌至54万澳元。这主要是由于公寓房供应量的增加,再加上贷款政策的收紧,市场上的投资者撤离。

她说:“特别是坎特伯雷-滨城地区,房源库存水平已大幅上升,卖家正面临着日益激烈的竞争。”

尽管上个财政年度大悉尼的多单元住房的完工增长了14.6%,但坎特伯雷-滨城地区完工的公寓房上升了46.8%,西南区为26.73%,西部区53%。

似乎无论大小的开发商都感受到市场竞争的激烈程度,因而他们提供了诸如印花税回扣、为首次购房者提供额外赠款、租房担保、提供免费家电、奢侈品升级、以及代付五年房产管理费等奖励措施,以吸引买家。

尽管这类优惠措施在悉尼的南区和西区非常普遍,但北海岸、悉尼市区、东区、以及北海滩区的房地产销售中,类似的优惠措施也在使用。

滨城Elders房地产公司的总经理Joseph Mouwad表示,坎特伯雷-滨城的开发商已经将新公寓房的价格降低了10%。

他说:“投资者的需求已大幅下降,我们也看到公寓楼花的销售数量和价格的下降。”

“开发商要回过头来迎合市场,我们正在处理大量的库存,所以正在列出合理的报价。”

Mouwad预计,在投资者开始重返市场之前,这种放缓趋势还会持续12个月。

责任编辑:简沐

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