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吉朗人口强劲增长 吸引亚洲投资

从Montpellier Park公园拍摄到的吉朗城区。(HxChester/Flickr)

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【大纪元2018年02月26日讯】(大纪元记者叶家伶澳洲墨尔本编译报导)主要房产投资者试图从人口强劲增长和零售消费增加中获得回报,预计将有更多的亚洲和机构资金流向吉朗(Geelong)地区。

房地产网站realestate.com.au报导,商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE )的全澳零售投资物业董事经理威泽尔(Mark Wizel)预测,近期销售显示,吉朗零售物业的增长水平与墨尔本房地产的增长幅度相当,但买方的竞争程度不如墨尔本远郊地区的竞争程度。

在最近的主要交易中,Coles公司将其Torquay Village中心以3600万澳元的价格出售给总部位于图拉克(Toorak)的投资者费德曼(David Feldman)。另外,位于悉尼的地产集团Centuria Property Group以1.1525亿澳元收购TAC滨水总部(Waterfront Headquarters )。

威泽尔说,吉朗当地的大型投资还包括Vicinity Centre出资7200万澳元扩大利伯德大厦(Leopold’s Gateway Plaza),还包括总部位于墨尔本的亚洲投资者ICD 物业(ICD Property)出资2亿澳元的Gen Fyansford项目。总部位于墨尔本的澳洲金鼎(Jinding Australia)房地产公司计划在阿姆斯特朗溪(Armstrong Creek )开发1亿澳元的房地产项目。

在2016年,威泽尔为Charter Hall代理位于吉朗东(Geelong West)区的Pakington Strand购物中心,该中心最终卖给一位中国买家,售价近3200万澳元。

威泽尔说:“我们开始看到一小部分亚洲资金迁移到吉朗地区。我们也开始看到更多的亚洲开发商在吉朗及其郊外开发项目。例如,ICD物业公司是一家位于墨尔本的中国开发商,该公司在开发Fyansford房地产项目。他们隔壁邻居是Riverlee公司,这是马来西亚的一个公司。”

威泽尔说:“这是市场的一个好兆头。亚洲买家是非常有信心的买家。如果他们看到别人在做这件事,他们自己也会觉得很放心。”

威泽尔说,预测人口持续增长,增加了投资者信心,投资吉朗将获得资本升值。吉朗人口每年增长3.2%,预计到2036年,居民人数将增长32%、达到325,779人。贝拉里尼半岛(Bellarine Peninsula)人口预计将在同期增长63%。

吉朗市区有能力吸引新行业,例如政府的工作安全(Work Safe)机构和交通事故委员会(Transport Accident Commission,简称TAC)、以及全澳残障保险机构(National Disability Insurance Agency)。它们为投资者创造了良好基础。

物业顾问公司Macroplan Dimasi的零售经理戴维斯(Ellis Davies)说,相对于墨尔本地区的住宅,吉朗地区的住宅更被购买者负担得起。新的就业机会和生活方式等因素正在推动人口增长。

责任编辑:李欣然

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