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洛杉矶华人买新房添堵 为何与样品房不一样?

样板屋(左)和黄先生房子配置的对照:样板屋的楼梯是雅致的木头扶手,黄先生新屋的楼梯却砌成了不透光的墙壁。(黄先生提供)
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【大纪元2018年02月28日讯】(大纪元记者刘菲、姜琳达洛杉矶报导)买了新房,谁不急于入住呢?但是南加居民黄先生在莫瑞诺谷(Moreno Valley)的新屋盖好后,他却迟迟不肯搬进去,甚至拒绝拿钥匙。原来黄先生认为建商没有按照他的要求装修房子,他很不满意,甚至想退房。

为利用1031延税计划提早过户

黄先生本人也从事建筑装修行业,来美国40年前后买过6栋房子,但是他这次买房与以往不同,因为是和建商签约,按照他挑选的设计从头盖起,却没想到实际盖好后的房子和样板屋有反差。

2月27日,黄先生对大纪元说:“当初洽谈时,那还是一片荒芜之地。考虑到地理位置的便利条件以及优先预定的较低价钱,我们在看过样品房后,于2017年4月分两次向建商交付了5,000美元的订金。”

而当时,黄先生正在计划用卖掉自己在圣盖博谷的一栋房产的钱,多退少补,支付这栋价值43万多的4房2.5卫双层独栋房屋。于是中介就建议黄先生利用国税局1031延税计划,即卖房后180天再买房,延迟交增值税。但盖房子没那么快,黄先生于是通过中介和建商约好在房子没建好前就交割(Close)、完成过户手续。相当于房子还没建好,先交割;内部没装修好,但是钱已经付了,而且是现金付款。

黄先生说:“建商原本承诺会在半年之内将房子盖好,但却一直拖延至今年2月份才完成。我不懂英文,想要找人询问都无从下手。”

因黄先生不懂英文,和建商发生纠纷后,他找到曾经做过房地产经纪、至今仍有执照的朋友何先生帮忙。何先生也仗义相助,试图帮黄先生解决问题。

何先生说,如今黄先生对装修不满意,特别是楼梯和壁橱:样板屋的楼梯是雅致的木头扶手,黄先生新屋的楼梯却砌成了不透光的墙壁;样板屋的洗衣机、烘干机上面有壁橱,黄先生的新屋洗衣房却是空荡荡的,只有插电、接水管的墙洞。但是钱也缴了、房子也过户了,房子现在属于黄先生的了,再去找建商和中介,人家就不爱管了。

样板屋的洗衣机、烘干机上面有壁橱,黄先生的新屋洗衣房却是空荡荡的,只有插电、接水管的墙洞。(黄先生提供)
样板屋(左)和黄先生房子配置的对照:厨房台面没有副台。(黄先生提供)
窗子开启把手位置没有按照黄先生的要求按在右边。(黄先生提供)

房子盖好却和心目中的样板屋不一样

他说:“买房和买车一样,有基本配置和升级配置,配置不同价格也不同。建商的样板屋是为了招揽生意所以装修得最好。黄先生一看自己的房子怎么和心目中看到的样板屋不一样!但是对方说:‘你没付钱。’黄先生说:‘没告诉我要付钱啊。’”

据黄太太回忆,他们当初去看房、浏览样板屋后,被销售领到旁边的办公室里,问到一些配置的调整,如3车位车户还是2车位车库,炉灶是内建还是外装等等。“但是他们没有问楼梯啊……我们也不知道要多付钱。”

另据何先生说,当初小区的销售已经换了三批人,处理黄先生房子的销售早就不在那里工作了,是不是双方在交流过程中有误解,也无从查证了。何先生再去和新的销售人员对证时,对方出示具有详细列表的装修配置单。但是黄先生和太太一口咬定没有看到过这份配置明细单。

在双方经由产权过户公司(Escrow)签署的合约上,也有对装修配置的描述,然而面对一大叠厚厚的英文文件,黄先生表示自己看不懂,也没人给他们解释过。

合约上还规定,双方如果针对房子有纠纷,不可诉诸法庭诉讼,只能通过仲裁解决。这意味着黄先生现在想去提告也难了。

即便有这些阴错阳差,何先生说,如果当初产权过户公司把房屋装修费扣住,暂不放款,也不会出现今天这样的局面。

根据黄先生一份有买卖双方签字的《对购买协议和过户说明的修改》文件,双方同意在进行交割手续时,过户公司须扣掉110%未完成装修部分的款项,直到房屋装修完毕再放款给卖方。但是这份文件却未写进最后的合约上。中间出了什么问题,黄先生也说不清。

黄先生怀疑建商是故意偷工减料,让他上当受骗,然而何先生认为,建商不太可能故意骗人,他说:“装修升级,建商的销售可以提成,他们没有隐瞒的动机。”因此何先生认为不存在骗的问题,更可能是沟通的误会:“建商的销售不懂中文,黄先生不懂英文,在这种情况下,华人中介的作用就很重要。”

黄先生说:“这些事情发生后,中介撒手不管了。当时买新屋时,中介说什么我们就做什么,但我都不知道中介让我签过什么文件,更无从得知合同细节。第一次购入新房,没想到遇到这样的问题。”

建商雇用的承包商也来讨债?

雪上加霜的是,除了房子本身的装修,黄先生说他又收到工程承包商的一封催款信,声称建商还欠他们8,450美元的人工材料费。黄先生认为这又是建商在骗钱、拖欠的证据。

然而据何先生与承包商的沟通结果显示,这封信是他们发给所有业主的一个程序,让黄先生不要着急。

此外,信上还有黑体字标注:This is Not a Lien(此信不是留置权),而是加州法律规定他们必须通知业主他们参与了该建筑工程。

面对种种解释不清的误会,何先生表示,他还是会帮黄先生努力与建商沟通,争取找到双方都可以接受的解决途径。

黄氏夫妇表示不想要回钱,只想提醒华人读者们:不要犯了和他们一样的错误,要找到合适的中介,详细阅读条约,别掉以轻心、轻信他人。有时候钱付出去以后,事情就不好办了。

不过何先生调侃地安慰黄氏夫妇说:“你总说人家骗你,骗你拿你钱就跑啦,还真给你盖啊。你在中国试试,付一大笔钱,给你个豆腐渣。”◇#

责任编辑:方平

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2018-03-01 12:33 AM
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