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悉尼帕拉玛塔和奥林匹克公园不适合投资房产

奥林匹克公园及部分内西区,以及帕拉玛塔的公寓房跌幅最大。图为奥林匹克公园。(简沐/大纪元)

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【大纪元2018年02月04日讯】(大纪元记者朱丽娅、伊莲悉尼编译报导)来自研究机构Hotspotting.com.au的一份报告称,悉尼帕拉玛塔(Parramatta)和奥林匹克公园(Olympic Park)新建公寓房供应过剩,增加了房产价格大幅下跌的可能性,因此被列入不适合房产投资的区。

据澳洲新闻网报道,如果房产价格崩落,购房者可能被迫支付比房产本身价值更高的贷款。

这份名为No Go Zones 的报告称,奥林匹克公园地区包括Homebush、Breakfast Point,以及奥林匹克公园自身的问题正在变得突出,待售房产数量急剧上升的同时,销售数量下降,而目前的房屋空置率攀升至4%,高达悉尼平均水平的两倍。

报告将附近其它城区如Wentworth Point和Rhodes也列为“危险地带”。

现在一些市场表现出价格下跌或停滞的迹象,同时更多的公寓房被批准和建造。由于悉尼房产市场整体上出现放缓,房屋空置率上升、新公寓房项目源源不断的涌入和销售数量下滑,将促使房产价格下跌。

报告称,尽管帕拉玛塔重建项目斥资12亿澳元,未来20年预计将有大约23000名新居民涌入,但其中心商务区仍是一个危险的市场,买家面临的风险是开发商一次性推出了太多的新房,市场上公寓房供应过剩。

贷款机构已经发现了这一趋势,包括AMP Capital和NAB银行,都将帕拉玛塔列入因供应过剩而需要更高首付款的地区。

奥林匹克公园及部分内西区,以及帕拉玛塔的公寓房跌幅最大。在过去的一年里,这些地区的单元房中值缩水达14.5万套,每周平均跌幅为2788澳元,相当于律师的平均周薪。

该网站分析房价下跌的原因是由于大量的新单元房上市与投资者需求放缓。

悉尼公寓房价在经历了将近三年的空前上涨之后开始全面下滑。目前,公寓房的中值为89.5万澳元,比去年10月初的价格下降了1.4万(2.1%),而大多数经济学家认为公寓房价格在7月份达到了峰值。

悉尼其它地区公寓房价格每周跌幅情况:Rydalmere 1490澳元,Ermington 1057澳元;Concord 538澳元;Annandale、Balmain、Rozelle和Forest Lodge等区的跌幅从697澳元至1634澳元不等。

Hotspotting分析师Terry Ryder表示,供过于求的影响经常被低估。他说:“供应过剩导致租金下降,拉低房产价值。”

“墨尔本、布里斯本、珀斯和达尔文已经或正在显露出内城公寓房多余的现象,而悉尼、阿德莱德和黄金海岸也正朝着这个方向发展,对于房地产投资者而言,一个好的策略就是避免高层公寓房市场。”

不过他说:“帕拉玛塔和奥林匹克公园仍然有很多的土地可用来修建更多的公寓楼,所以容易供过于求。在接近市区和海滩的许多地区,情况并非如此,这些地区的价格仍在上涨。”

Ryder列出的不适合投资的区还包括三个昆士兰市场,即布里斯本内城区、北区和黄金海岸高层公寓楼,另外还有Kalgoorlie-Boulder、珀斯内城区、西澳Port Hedland和Karratha。南澳Whyalla和新州帕拉玛塔的公寓房市场也入选前10名应避免投资的区。

Ryder敦促投资者在购房前审查市场的空置率及营建许可数据,后者可提供未来房产是否供过于求的信息,他还建议投资者向当地房地产专业人士如估价师和买家代理寻求建议。

责任编辑:简沐

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