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参与集资按揭 安省4家经纪公司被罚款110万

按揭集资寻求高回报率,具很大风险。(穆枫/大纪元)

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【大纪元2018年02月06日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)联合按揭 (Syndicated Mortgages),也称集资按揭,实质是民间借贷,通过许诺远远高出其它投资形式的高回报率,吸引个体投资人(集资人),所有集资人有各自的土地权注册。最近,安省4家按揭经纪公司搞民间集资翻了船,不仅被巨额罚款,部分人还被勒令停业。

罚款加停业

据Kaplan Herald网站报导,安省4家按揭经纪公司参与民间集资,对安省列治文山Fortress Real Developments地产开发公司温尼伯市中心SkyCity Centre项目进行投资,被安省金融服务委员会(FSCO)调查,并于上周五(2月2日)宣布罚款110万,其中一家经纪公司——Building & Development Mortgages Canada及四名经纪还被勒令停止所有按揭经纪业务,其中一名经纪是Fortress公司首席运营官皮特诺扎(Vince Petrozza)。

但FSCO声明强调,Fortress本身不从事按揭经纪或管理,和此次罚款无关。除温尼伯SkyCity Centre项目外,Fortress地产开发公司还与Edenshaw Development开发公司联手,对空置的St. Regis Hotel酒店进行再开发。

据悉,参与SkyCity项目的集资人,均被许诺高达8%的年回报率,远远高出一般银行或其它借贷机构债券或其它稳定投资回报。民间集资往往被人诟病,最大原因是楼盘还未竣工时就夸大地价。

民间集资风险大

FSCO在当天的声明中专门警告,这类投资风险大,一旦投资受损,FSCO也无权帮助追索,因此非常不适合普通借贷者或投资人,建议人们参与集资前,最好寻求独立金融与法律咨询。

BDMC在声明中说同意受罚并停止所有按揭业务,并同意接受由FAAN Mortgage Administrators按揭管理公司接管其现有集资贷款业务。BDMC在声明还说,金融服务仲裁委员会也没裁定他们违反按揭经纪借贷管理法,过去11年来,公司作为地产开发商借贷机构,帮助1.4万多人参与全加80多个住宅及商业开发项目的集资贷款活动,为各类项目提供9.2亿多的集资贷款,项目价值总计60亿。

SkyCity项目不受影响

BDMC发言人拜恩女士(Jenni Byrn)说,FSCO此次罚的是按揭经纪公司和经纪个人,Fortress公司不从事按揭或按揭管理业务,不在受罚之列,因此业务不会因此受影响,会继续从事地产开发和咨询业务,并继续从事SkyCity项目的开发。截至目前,SkyCity住宅楼盘已预售 55%,接下来还会推出零售租赁和写字楼楼盘。

温尼伯市中心开发机构CentreVenture总裁兼CEO马希森(Angela Mathieson)女士说,Fortress公司温尼伯项目到底会因此受多大影响,她不便评论,仅透露Fortress地产开发项目中,的确有一部分使用了民间集资贷款。

但温尼伯市议会物业部主席奥利考(John Orlikow)说,FSCO此次裁决的确令人担忧,希望SkyCity项目不会因此受影响。温尼伯规划物业开发部主管基尔南(John Kiernan)说,SkyCity虽是温尼伯市中心主要开发项目之一,但即使不继续推动,也不会对纳税人造成影响,市府650万元的拨款只有在项目竣工时才会拨给开发商。他唯一担心的是,此事是否会带来涟漪效应,毕竟几百人都在翘首期盼项目竣工后能顺利入住。

责任编辑:文芳

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