【大纪元2018年02月06日讯】（大纪元记者施萍纽约报导）根据市议会最新的一份报告，曼哈顿的零售业活跃，特别是下东城和华埠，新生意增长率居全市第一。另据报告，由于曼哈顿房租高，生意竞争激烈，很多商业区都有房屋空置的现象。在全区十个热门商业区空置率的对比中，华埠的空置率也是第二低的。
市议会的报告总结了2002年到2012年全市小生意上涨的十个地区。其中，华埠是全市商业区中新生意数量增长最多的一个：销售额在100万美元以下的买卖增长252%；第二个增长区是布碌崙威廉斯堡，为239%；第三第四名增长地区是八大道和法拉盛北，分别是234%和141%。
不用旧方法做新时代生意
华埠共同发展机构每年夏天对华埠商家做一个调查，年底时做出全年的华埠商业报告。该机构行政总监陈作舟说，他们去年对华埠商铺空置率的调查和上面的报告基本差不多，“只有百分之十点几，从数据上看，我们对华埠充满信心。”
在去年的报告中，该机构总结华埠商家的特点是：（1）华人普遍认为的自己缺乏法律知识以及语言的障碍所带来的问题比想像的要小，而步行交通以及客户的缺乏带来的问题却比商家认为的大得多。（2）华埠的小生意比人们想像的更有生命力。（3）在过去的六年内，更多只说英语或者不说汉语者入住华埠。
所以该机构对华埠的建议是：短期内解决步行交通遇到的问题，如清洁街道、铲除涂鸦；增加推销社区的免费服务，以及重新建立品牌。
陈作舟认为：“重要的是我们要改变观念，不能还用旧的方法来做新时代的生意。”他解释说，原来的服务行业人工费只有7.25美元／小时，一个月前涨到了13美元，不久还会涨到15美元。
“你一餐只有5块9毛5怎么能行呢？我们中餐又这么复杂。”他说，“所以要改革，你看现在有的ABC小孩回来华埠做生意，他们都是和现代需求融合起来，价格是过去的几倍，人们还排队买……”他号召中国人在心里上、文化上、经营方式上都要改革，“顺着潮流走，你才能存活下来，不能固守老一套。”
但是社区内部的改革只是一个方面，他表示，华埠的长远发展还需要纽约政府的支持。
“华埠的地理位置好，你政府想让我们发展，这里马上就会兴旺。”他预计，2018年内那条在911后被封的柏路Park Row就有望开通，先开通步行街和自行车道；同时他正向市政呼吁，要求在地税上有所调整。
“我很佩服我们中国人的聪明才智的，我相信，一有机会，我们华人的‘安居乐业’的本事就会发挥出来，我对此充满信心。”他说。◇
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