【大纪元2018年02月07日讯】（大纪元记者温妮报导）根据奥克兰最大房地产经纪公司的租赁数据，2017年奥克兰住房租金增长幅度低于2016年。不过该趋势可能不会持续，因为随着房价走弱，租金收益已经见长，投资者可能会再度增加。
2017年奥克兰租金增幅减弱
Barfoot & Thompson公司的数据显示，2017年奥克兰平均租金增长4.2%～4.3%，低于2016年增长的5%～6%，致使部分房主赔钱。
Barfoot 公司在奥克兰地区管理约14,500套租赁房产。2017年第四季度，该公司3居室平均周租金为547元，相比第三季度增长0.9%；相比2016年第四季度增长4.3%。相当于周租金年同比增加23元，年租金增加1200元。
对很多房主来说，2017年他们花在维修、保暖、烟雾报警、保险费用上涨及地税上涨等方面的支出，超过增加的租金收入。
Barfoot公司董事基里·巴富特（Kiri Barfoot）说，和2016年相比，2017年租金增长幅度偏低。近年来季度同比增幅曾经接近5%，甚至6%。
奥克兰2居室或更大户型租金最高年增幅为4.4%，但1居室增幅高达6.2%，增长趋势与第三季度一致。
市场在变 投资可能再度回升
目前有迹象表明租赁市场在变。随着租金持续上涨，房价保持不变，投资者的租金收益率已经开始改善。租金收益率衡量的是租金收入与购买价格之间的对比。
Barfoot公司的数据显示，2017年12月，奥克兰3居室租金收益率为3.09%，高于2016年12月的2.93%。这一趋势回到了2015年12月的收益率增长趋势。
巴富特说，虽然大家都在谈论房主们在退出市场，但收益率好转证明，实际上现在是考虑出租物业投资的好时机。
她预计投资会增长，因为房主们不再需要通过高资本增值来弥补低收益率了。如果是这样的话，那么投资者会相应增加，市场会再度回升。
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