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都柏林住房供不应求 今年推出140个新楼盘

2009年7月爱尔兰陷入金融危机,到处都挂着房屋出售的招牌。(MIGUEL RIOPA/AFP/Getty Images)
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【大纪元2018年02月07日讯】(大纪元记者李凌云爱尔兰报导)据《爱尔兰时报》报导,2018年爱尔兰首都都柏林及其周边郡市将陆续推出140个新楼盘,这意味着2018年具有新增21,000桩新建房屋的潜力。

普遍看法认为,上述新建房屋数量还不到实际需求及人口预期增长的一半。换句话说,今年新建住房市场的供应量将稍微有所改善,但要满足一个正常运作房地产市场所需的房屋供应量仍然不足。

去年有100多个新楼盘开始出售房屋,但释放到市场的房屋量仍然很低。

为了加速新房屋建设计划的审批流程,去年中旬大型规划许可申请从地方议会手中直接转到了规划局(An Bord Pleanála)。去年年底,住房部部长墨菲(Eoghan Murphy)宣布这项改革获得成功,他注意到在新“快速通道”体系下,开发商为11,000多个住房单元的新建申请了许可。

不过最近规划局拒绝了都柏林南郡最大益处住宅新房屋建设计划——位于Leopardstown的Clay Farm新建楼盘申请许可,这似乎在提醒人们,虽然审批过程加速了,但这不能保证规划最终会变成现房。

另外每项新建房屋计划推出的房屋数量相对较少,按照悲观的分析,开发商似乎乐见楼价上涨的浪潮,并采用“分阶段的方式”推出新房,毕竟目前卖出100套新房,房价上涨了11%至12%。

“分阶段建设”

建筑业可能会争辩说,(遵守严格的建筑法规)所导致的高昂建筑成本以及有限的资金供应阻碍了大规模的房屋兴建。

结果是,即使政府接连推出了针对某一收入档次、首次购房者的“助购计划”(Help-to-Buy)和“按揭协助计划”(Mortgage Assistance Scheme),能在都柏林买到房子的前景仍不明朗。

大多新建房屋和公寓的要价远高于提供给符合资格申请人32万欧元的门槛上限。

都柏林和都柏林南郡的房屋被许多以大换小的买家(Downsizers)以及从父母那获得现金资助的买家所抢购。

目前除了服务这部分消费者,像凯恩(Cairn)这样的大型开发商同时在开发更多高端公寓,该公司已经申请提交,要在RTE到Stillorgan小镇之间的空地上兴建大约300套高端公寓,最高楼层将达9层。

今年都柏林南北区以及通勤带的两居室、三居室和四居室房屋的建筑活动将最活跃,因为符合新按揭资助计划的购房者也盯上了这一地带的房产。

新压力

目前可预见到的实际结果是,在房屋需求增长的基础上,房价可能被进一步抬高,同时新建房屋地区也将面临为新增人口配套足够基础设施的压力。

目前公寓只占到全部房屋储备的12%,而增加房屋密集度的进程仍十分缓慢。有限的可开发土地也是限制房屋建设的抑制因素,之前政府设想通过征收“空地税”(Vacant Site Levy)来解决这一难题。但去年两家都柏林地方议会试图设立空地记录的努力失败了,经过一年没有任何业主来登记,这证明想通过向拥有主要闲置土地的业主征税来开发空地的道路似乎行不通。

同时都柏林一些最黄金地段的开发基本由大财团的物业公司管理。其中肯尼迪.威尔逊(Kennedy Wilson)、海恩斯(Hines)和IRES Reit三家大型基金管理集团占据着大部分都柏林现在开发的大型项目。这些大型开发项目主要是商业写字楼,其中部分住宅建设也只限于出租。#

责任编辑:周仁

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2018-02-08 7:35 AM
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