site logo: www.epochtimes.com

纽约买房门道多(三)贷款购屋全攻略

人气: 348
【字号】    
   标签: tags: , , , ,

【大纪元2018年02月08日讯】在纽约投资房地产,不仅收益稳定,还有很多项目可以抵税,比如房产税可以抵税,房屋改建费用可以抵税,如果贷款买房,贷款的利息也可以抵税。

目前美国房屋贷款利率大概在4%左右,是投资买房的好时机。但是,如何获得一个好贷款?该怎样取得贷款批准?信用分数、查不查收入等等,都可能影响是否顺利贷款,新唐人电视台《财富之门》节目中,Jade Stone玉石不动产顾问Anne Chang和爱吉保险Ivan Peng邀请Quontic Bank的资深贷款经理Steven Ho对房屋贷款相关问题作了深入解析。

 申请房贷三要素 

第一,看信用。信用好坏直接关系到利率的高低。信用好,就能得到低的贷款利率,信用不好,甚至可能无法获得贷款。

第二,查收入。有两种贷款方案,即不查收入的贷款和查收入的贷款。收入是指报税收入。Steven Ho建议,无论采用哪种方案,最好都提供2年的个人报税表,请贷款专家分析后再做决定。

第三,看资金状况,也就是申请人有多少钱。除了首付款(down payment)外,在纽约买房还要缴交一笔法定准备金(legal reserve fund),包括定金、过户费、押金,以及半年到1年的还贷资金。

这些钱最好已存入美国的银行账户,并提供2个月的银行月结单。若资金没来得及汇入(或存入)银行账户,需要和贷款经理说明情况,如,将有钱从中国汇入,或亲友资助(支票),或有现金,根据各种情况,决定做哪种类型的贷款。

房屋贷款的流程

1.准备批准信(Pre-Approval Lette),确定大概的贷款额度。
2.房屋估价。房屋估价在贷款中非常重要,拿到估价报告后,银行就会批准贷款。批准贷款所需时间,一般需要2周左右。
3.贷款批下来后,银行将要求律师提供产权报告、房屋保险单、最新银行月结单和工作证明等。完成房屋贷款流程一般需要45天~60天。

 外国买家也可贷款

Quontic Bank是为数不多的可为外国人贷款的银行。Steven Ho介绍,外国买家申请贷款和当地人几乎没有差别。

∗外国人申请房屋贷款所需手续

1.把钱存入美国账户。对外国买家来说,资金准备最重要。
2.提供信用报告。若在美国没有信用,可提供自己国家银行的信用报告,译成英文即可。
3.工作证明。

∗利率和当地人有差别吗?

贷款利率与申请人的国籍无关。与当地人申请房贷一样,综合信用、收入、首付款的多少,贷款利率各有不同,有人可以申请到4% 或5% 的利率,有人可能就要更高,因人而异。

∗留学生可否贷款买房?

在美国的留学生,如父母帮助支付首付款,也可申请贷款。刚毕业的学生,第一天参加工作就可得到贷款,只要提供一份工作证明即可。◇

新一季“财富之门”节目每周一晚间6点在新唐人电视台美东频道播出。

Jade Stone 玉石不动产顾问Anne Chang
电话:917-494-0531

爱吉保险总经理 Ivan Peng
电话:718-353-3800

Quontic Bank Steven Ho
电话:516-477-7344

 

评论