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【AUSTPRO珀斯地产专栏】持有临时签证 投资房产秘诀

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【大纪元2018年03月13日讯】澳大利亚房产投资是全球投资者瞩目的投资选项之一。澳大利亚稳健的金融体系,成熟的租质法令和专业的房地产行业,吸引了中国、东南亚甚至中东国家投资者注资澳大利亚。同样,澳大利亚的生活环境、就业政策、学术和教育水平、医疗设备和经济成长,也吸引了很多移民来到这里生活。身兼地产中介和移民顾问,我们明锐地看到海外投资者对澳大利亚移民和房地产投资的热忱。本期专栏,我结合自己地产和移民两方面的知识来与持有临时签证的投资者分享,如何在珀斯投资房地产。

首先,何为临时签证?临时签证就是除了旅游签证和永久签证外的签证。这里可以指临时工作签证、学生签证、毕业签证、退休投资者签证、临时工作或者投资签证。海外移民需要先得到临时签证,才能够得到永久签证。

条例的限制

临时签证附带有很多不同的签证条件,英语叫做 “Visa Condition”。签证条件包括不能工作,或者限制工作时间。有一些签证还注明,签证持有人必须居住在某一个州属等。但是澳大利亚政府,不禁止临时签证持有者购买房地产。

外国投资者审查委员会 (FIRB)

根据澳大利亚联邦政府属下外国投资者审查委员会 (FIRB)的条例,临时签证持有人是可以投资澳大利亚的房地产。然而,临时签证持有人只能够购买新房作为投资房。他们可以购买二手房,但是只能作为自己居住的用途。外国投资者审查委员会必须审查每个非澳大利亚永久居民或公民投资房地产的交易。要得到该委员会的审批,申请者必须缴交5,000澳元的手续费。这是政府规定的政策,没有人能够避免这个费用。

土地分割方案

如果临时签证持有人购买投资房,但是打算土地分割,另外盖几套房子来增加房屋的数量,外国投资者审查委员会是否会批准?根据该委员会的网站和报告,他们会给予临时签证持有人一定的时限,例如12个月,一定要对于建房的企划案展开申请和建房的工程。临时签证持有人是可以购买土地来盖房,或者土地分割来建房。

租金收入与房产增值

在过去几个专栏中,我一直谈到房地产投资的目的,就是租金收入或者房产增值。临时签证持有人购买房地产,只要是新房,就没有不能出租的限制。所以,临时签证持有人即使以后没有居住在澳大利亚,只要购买的是新房,就不需要强制出售。

但是,如果购买的是旧房,虽然有失去临时签证,没有获得永久签证,就需要出售的风险,但是澳大利亚房地产有着一定的增值能力,长远来说还是一种投资的策略。

我目前是西澳大利亚的持牌地产经纪,黄力群。如果您想出售或出租现有的房子,想要免费的地产估价,或是想投资珀斯的房地产,您可以联络我。我也持有澳大利亚移民经纪的注册(MARN:1387964),若您有移民方面的问题,您也可以联络我。电话:0415154526,电邮:ernest@austpro-properties.com.au,公司网址:www.austpro-properties.com.au。

责任编辑:杨新云

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2018-03-13 2:35 PM
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