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墨尔本普通家庭能买什么样的房子

目前,墨尔本许多家庭面临的窘境是,房价持续高涨,工资上涨跟不上。(Pixabay)

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【大纪元2018年03月16日讯】(大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导)墨尔本一个普通家庭大致如下:有两个年纪在5到14岁之间的孩子,家庭收入平均每周为2935澳元,正打算购买房子,并留在墨尔本。

我们使用澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据,来计算一下这样一个墨尔本普通家庭可以贷到多少款,以及在房地产市场上可以买到什么样的住宅。

据都门(Domain )新闻报导,墨尔本一个普通家庭每周的开支需要花费2086澳元——包括娱乐、食物、各类账单、教育等,其中312澳元是住房贷款或租金。

根据联邦银行(Commonwealth Bank)的抵押贷款条件,除非他们大幅削减日常支出,否则他们只能贷到283,700澳元来购买房产。

如果他们减少一些娱乐休闲方面的花费,他们可能会贷到468,300澳元。然后首付5万澳元的房款,他们就可以购买一套50万澳元的房产,还要留一些余钱来支付一些相关费用。

如果想在离市中心10公里以内地区购买50万澳元以下的住房,或许只能买到内城西区高层公寓楼中的一套三居室公寓,价格约为48万至50万澳元,或者买一套两居室的单元房(unit)。

目前,墨尔本许多家庭面临的窘境是,房价持续高涨,工资上涨跟不上。

都门集团(Domain Group)的一项房产列表显示,在离市中心15公里范围内很少有低于50万澳元的三居室住宅,而这是维州收入一般的家庭可承受的最高金额。

在东区,只有Box Hill South的一处房产,价格在50万澳元至55万澳元之间。在北区和西区选择就比较多一些,Reservoir、Pascoe Vale、Sunshine West和Albion每个区都有两到三处这类房产。

根据都门集团目前的房产列表,在离市中心10公里范围内,这个价位的已建成的住宅只有4套。

专家们表示,这种状况迫使人们不得不降低条件。

经纪机构Buyers’ Advocate 的 Cate Bakos说:“确实有一些家庭,他们不那么特别要求每个孩子都有自己的卧室,或者要求带后院的房子。”

在中环地带以及诸如Broadmeadows和Thomastown等北部远郊地区,有一些面积较大的单元房和联排别墅出售,但独立住宅仍然很少有。住在这里的上班族到市中心需要乘坐30多分钟的火车,开车的话每天要缴纳7.90澳元的高速公路费。

如果想买独立式住宅,最好的选择是在Tarneit、Mernda和Cranbourne等周边地区,那里的三居室、四居室住宅价格在50万澳元以下。

但是,独立智库格拉坦研究所(Grattan Institute)主管John Daley说,虽然这些地区的住房价格较低,但人们会有其它开支。当地就业机会较少,到别处工作就需要花更多的时间和金钱。

他说,许多每天上班、工作地点又远的双职工家庭发现,很难处理接送孩子上幼儿园或上学的问题。因此,远郊地区女性外出工作的比例要低得多。

Bakos认为,墨尔本居民如果要购买学区内的房子,在Ballarat、Bendigo和Geelong这样的地区买房,可能会比在墨尔本远郊地区买更好。

无家可归者委员会(Council to Homeless Persons)副主管Kate Colvin认为,即使一些家庭能够负担得起房屋贷款,由于房租高昂,许多普通工资水平的家庭仍然无法攒下5万澳元的首付款。

Colvin说:“我们需要更低价位的出租房屋,这可以让人们在想买房子时,更容易存钱。”

而Daley则认为,内城区和中部地区缺乏多种密度混合的住房供应。墨尔本有很多占用750平方米的地块,很容易就可以将其建为四套三居室的公寓。但那里的居民需要适应住宅密度变大的生活环境。

责任编辑:李欣然

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