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北京2月份新房成交创三年新低 楼市已变天?

北京2月份新房成交创三年新低。(Getty Images)
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【大纪元2018年03月02日讯】今年2月份,北京新建商品房住宅合计签约594套,刷新了最新三年来最低月成交值。

据21世纪经济报道3月2日报导,这一数据是中原地产统计后得出的。

另一座一线城市上海楼市也表现低迷。上海链家市场研究中心监控的数据显示,2月份,上海市新建商品住宅成交面积为20.29万平方米,环比下跌59.08%,同比下跌41.47%;成交套数为1675套,环比下跌61.33%,同比下跌41.88%。这一成交面积和套数,均为自2012年2月以来的最低点。

而在此之前的1月份,大陆北京、上海、广州、深圳四座一线城市中,除广州之外,其它三座城市新建商品住宅价格也出现下降,上海同比下降0.2%,北京、深圳分别同比下降1.2%、3.4%。易居研究院智库中心监测数据显示,这是32个月以来一线城市房价首次下降。

不仅仅是新房,二手房成交量也同样低迷。

2月份,北京二手房成交量为7361套。中原地产分析师张大伟认为,从最近数年数据看,2017年全年北京二手房住宅成交在13.6万套,相比2016年的27万套下跌50%,这一成交量也是2015年来的最低值。可以预期的是,2018年二手房市场成交量将继续低迷。

据中原地产数据统计显示,北京二手房价格调整非常明显,从2017年4月开始到现在10个月累计跌幅超过15%,部分区域房源价格跌幅接近20%。

有北京房产中介人员表示:“市场低迷,要想成交就要降价。”

业界一般认为,今年当局对楼市的调控将不会放松。刚进入今年不久,北京、广州等地已经开始上调房贷利率。

目前,北京大部分银行已经开始执行首套房贷款利率为基准上浮5%~10%,有的甚至上浮30%,而上浮10%逐渐成为北京房地产市场刚需的主流。

对于市场来说,利率上浮,购房贷款的成本也继续上升。按照北京平均贷款额度首套房贷款200万元~300万元计算,月供已经高达1.2万元~1.8万元以上。相比2017年3·17调控前购房,每月月供增加在2500元以上。

有业界人士表示,贷款的压力越来越大,房价还将逐渐出现调整,目前市场成交已经全面降温,降价开始出现。

大陆微信号“房屋屋”3月1日撰文分析了今年大陆楼市将面临的变化,这些变化有市场层面的、有政策层面的,更有政治周期变化的因素。但变化不论来自于哪一方,都意味着楼市要发生变化且充满危机。

而最近任志强也表示,“3月以后肯定有变化,我现在不能再讲房价会不会涨。”有文章解读任志强的话称,一是房地产市场已变天,房价难有大涨。#

责任编辑:刘毅

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2018-03-02 11:27 AM
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