【大纪元2018年03月02日讯】（记者张纯之编译报导）近年来，两个存在高度泡沫的市场——比特币和房地产，正在探索融合的方式。虽然目前还很少有人使用比特币购买商品，但房地产业却为比特币在现实世界中提供了一种引人注目的用途，这在将来可能带来难以预料的风险。
比特币一年来涨幅巨大
比特币现在已经是一种公开的数字货币，采用点对点交换系统，无须透过银行交易。比特币的价格起伏很大。过去一年中，比特币的价值暴增了10倍。
据《洛杉矶时报》报导，去年1月，南加首次出现一名买家使用3,300个比特币购买了南湾曼哈顿海滩市一幢售价322.5万美元的豪宅（每个比特币约977美元）。如果这位买家等上一年，同样数量的比特币（价值增至约3,400万美元），今天就可能买下多幢海滩别墅，或是几幢带楼顶房的康斗，或是买下加勒比海的一个私人小岛。
到去年4月底，一个比特币的价格已涨到1400美元左右，到了去年12月16日，更是涨到了惊人的19,343美元。但是，截至本周三，其价格已回落到10,319美元。
加密货币智库Coin Center的通讯主任说，加密货币以相当低的收费交易大量货币，而且基本没有中间人介入，比起现金有很多优势，因此很可能用来购买房子、汽车等昂贵商品。一些品牌包括赛百味、微软和Overstock.com都接受比特币。
交易时可能要写期货合同
在圣地亚哥，代理销售富裕社区两幢数百万美元豪宅的经纪公司表示，本月，该公司将接受比特币支付。该两套订制房的标价共达1,980万美元，相当约于1,750个比特币左右。卖家也接受现金购买。
该公司首席执行官坎特（Andrew Canter）说，加密货币领域存在大量的新财富。使用比特币交易将为待售房产带来许多尚未开发的买家。但他也说，如果买家用比特币支付，卖家就要采取措施来管理潜在的风险。他说，他们很可能会选择一家能写期货合同的银行，锁定几个月房产交易期的比特币价值。期货合约能选特定日子以特定价格买卖房子。
不过坎特也表示，很难确定这种交易的经济获益，因为比特币上涨的概率和下跌的概率一样大。而且，纽约数字货币专家Vincenzo Villamena也说，使用比特币买房在税务上没有优势。如果卖家把获得的比特币出售，仍然要缴纳资本利得税，从而减少了交易的获利。
还有，房产销售要求严格登记，因此寻求保密的交易者会遇到麻烦。
另外，使用比特币买房也还存在诸多挑战。其中之一就是很多传统代理公司不熟悉这个新兴的交易方式。
交易方式太新奇 问题多
曼哈顿海滩市一位经纪人米勒（Justin Miller）说，最开始，他尝试比特币交易卖房时，吃了很多闭门羹，没人想用比特币交易。产权托管与过户公司等都不了解比特币，加上币值波动巨大，很多人都拒绝涉及此类交易。
还有贷款审批中的问题。
Zcash基金的首席执行官辛辛那提（Josh Cincinnati）打算使用他从比特币投资中获得的部分现金在佛州买一套房子。结果银行贷款官员告诉他，银行无法将他账户内的钱当作批准贷款的流动资金来考虑，因为银行无法确定其来源。该官员说，辛辛那提给出的文件不足以证明他账户内的存款来自合法的交易。
除了两个月的银行对账单，辛辛那提还提供了过去两年的比特币交易全时记录，但仍无济于事。
担心延误会威胁房屋交易，辛辛那提转向了Fulton Mortgage贷款公司。在那里，他获得了贷款许可，但他也被迫与卖方重新谈判贷款通过条款。
此外，作为一种非实体货币，比特币还面临资金证明的挑战。通常，买家会被要求用手机打开一个专门的区块链应用程式，向卖家展示其拥有比特币的完整价值。
逐渐被接受
已经有越来越多的人寻求用比特币购买房子。专家预计，这种虚拟的数字货币可能会成长为一种可行的购房手段。在加勒比的血湾（Bloody Bay），一块13英亩海滩土地当前标价400个比特币出售，不接受现金。此外，很多网站也不断涌现出接受比特币支付的房子。
一名葡萄牙的房主给自己的房子标价120万美元出售，但两周了都无人问津。后来他更新了登记，接受100个比特币出售房子，结果立即收到6个购房查询。
比特币未来能否融入房地产业，主要还要看市场。米勒的公司去年已经处理了3起比特币房产交易，今年2月，又推出三幢允许比特币支付的房子。
像亚马逊无店员实体店一般，米勒说，会有越来越多的支付方式出现。最终，新方式若显得更容易、更高效，比如比特币能消除电汇和银行费用，它就会有未来。◇
责任编辑：方平
