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调控一年 北京二手房价下降明显引业界担忧

北京二手房价持续下滑。图为北京一市民在房产中介门口看房屋价格牌。(GOU YIGE/AFP/Getty Images)
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【大纪元2018年03月23日讯】(大纪元记者刘毅报导)北京楼市在中共强制调控一年之后,出现量价齐跌的局面,其中二手房价下降较为明显。旦有业界人士担心用行政手段调控强压楼市,一旦调控放松,楼市会大幅反弹。

今年3月17日是中共北京当局升级楼市调控一周年,在这一年的时间里,北京共推出了近50条调控措施,并带动了大陆50多座热点城市升级对楼市的调控。大陆热点城市纷纷进入了限贷、限价、限卖、限商、限购的“五限”时期。

就北京来讲,一年来,北京市商品住宅交易量明显下降,二手住宅价格由升转降。

据北京市住建委日前公布的每月存量房网签数据,2017年3月至2018年2月,存量房网签总量为12.9余万套,而2016年3月至2017年2月的总量约为25.8万套,即“317”调控后,12个月的网签量相比上一个周期下降一半有余。

新建住宅方面,北京市统计局20日发布的数据显示,2月北京新建商品住宅销售价格指数为去年同月的99.7%。显示从2017年3月至今年2月北京新房价格同比总体平稳。

统计局同日发布的数据显示,二手住宅指数为去年同月的95.4%,其中90平方米及以下的二手住宅指数为94.8%。显示从2017年3月至今年2月,北京二手房价格下降较为明显,90平方米及以下刚需户型住宅价格的降幅更大。

另据《经济参考报》19日的报导,我爱我家集团市场研究院数据统计,2016年3月18日至2017年3月17日一年,北京全市二手住宅共网签254,916套,“317调控后”出台后的一年(2017年3月18日至2018年3月15日),北京全市二手住宅共网签121,946套,二手房网签量降幅达52.2%。

在价格方面,2017年“317”调控后,北京二手住宅成交价格曾在当年4月份惯性上涨了一个月。随后,二手住宅价格便进入了连续下跌状态,截至目前已连跌11个月,累计跌幅达19.5%,接近两成。

除了量价变化,购房心态也有所变化。“317”之前,市场完全由卖房主导,当时抢房、卖家临时毁约现象不在少数。“317”之后,市场开始向买方倾斜,成交周期也大幅延长。

中原地产首席分析师张大伟认为,楼市进入低谷徘徊期,预计后续市场将继续在低位运行。

对于中共运用行政手段,严厉调控楼市的做法,有大陆业界人士表示忧虑。他们认为大城市因为教育、医疗等民生设施配置较高,会吸引很多人前来发展,尤其是北京这样的大城市会不断吸引外来人口进入,所以对住房一直有刚性需求,现在用政策把需求打压下来并不代表需求不存在了,一旦调控放松,住房需求释放出来会造成房价反弹。

中城新产业控股有限公司董事长刘爱明表示:“中国人口不完成一轮聚集,城市化没有结束,房价就还会涨。人口往哪里流动,往哪里聚集,哪里的房价就会上涨……”

而日前中共央行的调查显示,30%被调查的民众依然认为房价还会上涨。

中国人民大学3月17日公布的分析报告也认为,因为大陆经济运行中一些深层次的结构性问题并没有彻底解决,2018年1~2月份与去年同期相比,房地产价格又出现了全国性普遍上涨问题。

今年年1~2月份,住宅投资占全国房地产开发投资比重达68.1%,同比增长12.3%;同一时期,住宅销售面积增长2.3%,但销售额增长15.7%,即住宅价格大幅上升;2月末,住宅待售面积比去年末减少42万平方米,待售面积减少,房价上涨的压力会继续增大。#

责任编辑:李沐恩

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2018-03-23 4:10 PM
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